守口市の不動産ガイド｜相場・購入・売却の総合情報

大阪市隣接のコスパ都市、守口市の不動産事情

守口市は大阪市の北東に隣接するコンパクトな市です。京阪本線（守口市駅・土居駅・西三荘駅）、大阪メトロ谷町線（守口駅・大日駅）、今里筋線（太子橋今市駅）と複数路線が利用可能。京橋まで京阪で約10分、東梅田まで谷町線で約20分と、大阪市中心部への通勤アクセスが抜群です。

不動産市場は売り手市場で、年間442件の取引が行われる活発な市場。大阪市内に隣接しながら手頃な価格で住まいが手に入る「コストパフォーマンスの高い街」として、安定した住宅需要があります。

中古マンション｜平均2,648万円、126件の豊富な物件数

守口市の中古マンションは平均価格2,648万円、坪単価約124万円。掲載件数は約126件と豊富で、価格は横ばいで安定しています。平均専有面積は70平米で、ファミリー向けの3LDKが中心です。

築30年以上でも約2,465万円を維持しており、京阪本線・谷町線の2路線アクセスが築古物件の価値を支えています。新築マンションも3,800万〜5,900万円の価格帯で供給があり、新築・中古の両方を比較検討できる環境です。

大阪市内の旭区・城東区と比べると手頃で、同じ予算でより広い物件が選べるのが守口市の強みです。

中古戸建て｜平均2,346万円、上昇トレンド

中古戸建ては平均価格2,346万円で、価格帯は500万〜4,000万円と幅広く分布。掲載件数は約131件で、価格は上昇傾向にあります。平均土地面積75平米（約22.7坪）、建物面積100平米と、3階建てが中心の大阪近郊らしい構成です。

守口市駅・太子橋今市エリアは大阪市に隣接する立地の良さから需要が高く、大日エリアはイオンモール大日の利便性でファミリー層に人気。2,000万円台で大阪市隣接の戸建てが手に入るのは、かなりお得な水準です。

土地｜坪約63万円、前年比+5.55%の力強い上昇

公示地価は坪単価約63万円で、前年比**+5.55%**と力強く上昇中。エリア別では寺内町（守口市駅周辺）が坪約131万円で最も高く、金田町が坪約41万円で最も手頃です。

25坪の土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地代約1,575万円＋建築費約2,000万円＋諸費用で合計約4,000万円が目安。大阪市内で同条件なら5,000万円以上かかるため、予算面で大きなメリットがあります。

家賃相場｜1R・1Kが5.6万円、2,544件の豊富な選択肢

守口市の家賃は大阪市内より抑えめの水準です。

• 1R・1K: 約5.6万円
• 1LDK・2DK: 約7.6万円

掲載件数は約2,544件と非常に豊富。大阪市旭区・城東区とほぼ同じ生活圏でありながら家賃が安く、「守口市アドレスだけど大阪市内感覚」で住める穴場です。一人暮らしなら守口市駅か太子橋今市駅周辺、カップル・ファミリーなら大日駅周辺がおすすめです。

売却｜マンション約2,975万円、平均90日で成約

売却相場はマンションが約2,975万円、戸建てが約3,603万円。売り手市場で、平均掲載日数90日（約3ヶ月）で成約する活発な市場です。年間取引件数442件は、守口市の規模を考えると非常に多い数字です。

大阪市隣接の利便性により住宅需要が安定しており、「売りに出せば買い手が見つかる」安心感のある市場環境です。仲介手数料は売買価格×3%+6万円+消費税、マイホームなら3,000万円特別控除が利用可能です。

エリア別の特徴まとめ

守口市駅・土居駅周辺（京阪本線）

市の中心エリア。京橋まで約10分、淀屋橋まで約15分。商業施設が充実し、マンション・戸建てともに需要が高い。地価は市内最高水準（寺内町：坪約131万円）。

大日駅周辺（谷町線・モノレール）

イオンモール大日があるファミリー人気エリア。東梅田まで谷町線で約20分。再開発で街並みが整い、道路幅も広い。マンション・戸建てともにファミリー向け物件が豊富。

太子橋今市駅周辺（谷町線・今里筋線）

大阪市旭区との境界。2路線利用可能で実質的に大阪市内の生活圏。家賃・物件価格ともに大阪市内より抑えめな穴場エリア。

西三荘駅周辺（京阪本線）

パナソニック関連施設の再開発が進むエリア。今後の変化に期待でき、現時点では価格が比較的手頃。

周辺エリアとの比較

守口市は大阪市旭区・城東区と同等の通勤利便性がありながら、不動産価格は手頃です。東側の門真市より若干高めですが、商業施設の充実度と交通の選択肢で上回ります。北摂エリア（吹田市・茨木市）と比べると知名度では劣るものの、京阪本線・谷町線の2路線が使える交通利便性は独自の強みです。

「大阪市内に近い利便性で、予算を抑えて住まいを見つけたい」という方にとって、守口市は購入・賃貸ともに見逃せない選択肢です。