熊取町の不動産ガイド｜購入・売却・賃貸の相場まとめ

熊取町の不動産市場｜全体像

熊取町は大阪府の泉南地域に位置する町で、JR阪和線の熊取駅が町の玄関口です。熊取駅は快速停車駅で、天王寺まで約35分のアクセスがあります。関西国際空港まで車で約20分と近く、京都大学複合原子力科学研究所や大阪体育大学がある文教的な町です。

大阪府内でも不動産価格が手頃なエリアで、広い敷地の一戸建てやコスパの良いマンションが見つかります。売却市場は売り手市場の傾向にあり、賃貸も285件の掲載があります。

購入相場のまとめ

中古マンション

項目	数値
平均価格	約916万円
㎡単価	約13.1万円
価格トレンド	下落傾向

熊取町の中古マンションは平均916万円と大阪府内でも最安クラスです。70㎡前後の3LDKが1,000万円以下で手に入るケースもあり、住宅ローンの月々返済は約2.7万円（35年・金利1%）と賃貸を大きく下回ります。築20〜40年のファミリー向け物件が主力で、リフォーム込みでも総額1,200〜1,600万円で新築に近い住み心地を実現できます。

新築マンションの供給は少なく、メイツ熊取駅前（3,498万〜5,008万円）が注目プロジェクトです。

中古一戸建て

項目	数値
平均価格	約1,778万円
価格帯	580万〜2,690万円
平均土地面積	約155㎡（約47坪）
平均建物面積	約105㎡（約32坪）
掲載物件数	59件
価格トレンド	上昇

1,778万円で土地155㎡という広さは、大阪市内では実現が難しい条件です。庭付き・駐車場付きの一戸建てが手頃に手に入るのが熊取町の大きな魅力です。つばさが丘ニュータウンなど整備された住宅地もあり、ファミリー層に人気があります。

土地

項目	数値
住宅地坪単価	約16.6万円
商業地坪単価	約28.6万円
前年比	-0.9%

住宅地坪約17万円は大阪府内でも手頃な水準です。大久保中エリア（坪約29.6万円）から高田エリア（坪約5.2万円）まで約5.7倍の幅があります。30坪の土地＋建築費で総額2,750万円〜3,140万円が注文住宅の目安です。

売却の流れと費用

項目	数値
戸建て売却相場	約1,485万円
マンション売却相場	約880万円
市場の温度感	売り手市場

現在の熊取町は売り手市場で、売主にとって比較的有利な環境です。仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限です。マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用でき、熊取町の価格帯では多くのケースで譲渡所得税はかかりません。

家賃相場

間取り	家賃相場
1R・1K	約4.6万円
1LDK・2DK	約7万円
2LDK・3DK	約7.4万円
3LDK以上	約9万円

掲載物件数は285件です。熊取駅の全間取り平均家賃は約5.3万円で、大学周辺には学生向けの手頃な物件も豊富です。

エリア別の特徴

熊取駅周辺

JR阪和線の快速停車駅で、天王寺まで約35分。駅前にはスーパーや飲食店があり、生活利便性が高いエリアです。マンション・戸建てともに物件流通の中心で、駅徒歩圏の物件は需要が安定しています。

つばさが丘エリア

熊取町北東部の計画的に開発されたニュータウン。道幅が広く公園も整備された住環境で、ファミリー層に人気。駅からはやや距離がありますが、車があれば生活に不便はありません。

大久保・小垣内エリア

熊取駅の南側に広がる住宅地。京都大学複合原子力科学研究所があるエリアで、研究者からの住宅需要も。地価は駅周辺で最も高い坪約29.6万円です。

大学周辺エリア

大阪体育大学や関西医療大学の周辺。学生向け1R・1K物件が豊富で、4万円台の手頃な家賃が中心です。

五門・高田エリア

駅から離れた郊外エリア。広い敷地の一戸建てが手頃に見つかります。高田エリアは坪約5.2万円と町内最安値で、100坪以上の敷地も視野に入ります。

熊取町を選ぶメリット

• JR快速停車駅: 天王寺まで約35分。泉南地域の中でも通勤利便性が高い
• 関空アクセス: 関西国際空港まで車で約20分。出張や旅行が多い方に便利
• コストパフォーマンス: マンション916万円・戸建て1,778万円と大阪府内でも手頃な価格
• 文教環境: 大阪体育大学・関西医療大学・京都大学複合原子力科学研究所がある学術的な町
• 自然環境: 永楽ダムの桜や奥山雨山自然公園など、自然体験の場が充実