東大阪市の家賃相場｜間取り別・エリア別の目安

東大阪市の家賃相場の全体像

東大阪市は大阪府の中東部に位置する人口約48万人の中核市で、近鉄大阪線・奈良線・けいはんな線、JR学研都市線・おおさか東線が走る交通網の充実したエリアです。「ものづくりの街」として知られ、近畿大学をはじめとする大学も多い学生街としての一面もあります。

間取り別の家賃目安は以下のとおりです。

• 1R・1K：約5.0万円
• 1LDK・2DK：約7.5万円

掲載件数は14,673件と大阪府内でも屈指の物件数で、幅広い条件から選べる環境です。大阪市内と比べて家賃が抑えめでありながら、近鉄奈良線で難波まで約15分のアクセスが確保されています。

間取り別の家賃と住まい方

1R・1Kは約5.0万円が相場です。大阪市内の1R・1K（6万〜7万円台）と比べて1万〜2万円ほど安く、近畿大学をはじめとする大学生や、都心部へ通勤する単身者に人気があります。5万円台であれば駅徒歩10分以内の物件も十分に選択肢があります。

1LDK・2DKは約7.5万円が相場です。カップルや新婚世帯に適した広さで、大阪市内なら10万円前後する間取りが7万円台で借りられるのは大きなメリットです。近鉄沿線の駅近物件でもこの価格帯で見つかります。

エリアごとの特徴と家賃傾向

布施駅周辺は近鉄大阪線・奈良線の乗換駅で、東大阪市の商業中心地です。駅前には布施商店街が広がり、飲食店や日用品の買い物に困りません。難波まで近鉄で約10分と利便性が高く、家賃はエリア内では高めの傾向です。

河内小阪・八戸ノ里駅周辺は近鉄奈良線沿線の住宅街です。司馬遼太郎記念館がある文化的なエリアで、落ち着いた住環境が魅力です。駅周辺にスーパーや飲食店があり、生活利便性も確保されています。

**近畿大学周辺（長瀬駅・弥刀駅）**は学生向けの物件が豊富で、1R・1Kの家賃が東大阪市内でも最も安い水準です。学生街ならではの飲食店や古書店も多く、にぎやかな雰囲気があります。

新石切・石切駅周辺は生駒山の麓にあたるエリアです。標高が高い分、眺望の良い物件があります。大阪市中心部からやや離れるため家賃は抑えめですが、けいはんな線で本町まで約25分のアクセスがあります。

JR俊徳道・JR河内永和駅周辺はおおさか東線の沿線で、新大阪駅へ乗り換えなしでアクセスできます。2019年に全線開通したおおさか東線の恩恵で、新大阪方面への通勤が便利になったエリアです。

周辺市との比較

東大阪市の家賃水準を周辺と比較してみましょう。

大阪市内（生野区・東成区）は東大阪市より1万〜2万円高い傾向です。八尾市は東大阪市と同程度かやや安い水準で、近鉄沿線では似た条件の物件が見つかります。大東市はJR学研都市線沿線で、東大阪市と同程度の家賃水準です。

柏原市・藤井寺市は東大阪市よりやや安い傾向ですが、物件数は大幅に少なくなります。14,673件という東大阪市の物件数は、選択肢の多さという点で大きなアドバンテージです。

東大阪市で部屋を探すときのポイント

沿線で選ぶのが基本です。近鉄奈良線（難波方面）、近鉄大阪線（上本町方面）、けいはんな線（本町方面）、おおさか東線（新大阪方面）と方面が異なるため、通勤・通学先に合わせて沿線を選びましょう。

学生街エリアの特性を理解しておきましょう。近畿大学周辺は家賃が安い反面、入学・卒業シーズンの1〜3月は入居競争が激しくなります。4月以降は空室が出やすくなるため、時期によって条件が変わります。

物件数の多さを活かすことが大切です。14,673件の掲載があるため、焦って決めず複数物件を比較検討しましょう。同じ駅周辺でも築年数や設備で家賃に幅があり、条件を絞りすぎなければ好条件の物件が見つかりやすい市場です。