羽曳野市の不動産ガイド｜購入・売却・賃貸の相場まとめ

羽曳野市の不動産市場｜全体像

羽曳野市は大阪府の南東部、南河内地域に位置する市です。近鉄南大阪線の古市駅が中心駅で、大阪阿部野橋（天王寺）まで急行で約25分のアクセスがあります。世界遺産「百舌鳥・古市古墳群」の構成資産がある歴史的なまちで、ぶどう栽培やワインの産地としても知られています。

不動産価格は大阪府内でも手頃な水準で、古市駅の急行停車駅としての通勤利便性と、世界遺産に囲まれた住環境を兼ね備えたバランスの良いエリアです。

購入相場のまとめ

中古マンション

項目	数値
平均価格	約1,477万円
平均専有面積	約70㎡
坪単価	約70万円
掲載物件数	33件
価格トレンド	横ばい

1,477万円で70㎡のファミリー向け3LDKが手に入る手頃さが魅力です。古市駅周辺が流通の中心で、横ばいの安定した市場のため、じっくり物件を選べる環境です。新築マンション供給は少なく、中古＋リノベーションが有力な選択肢になります。

中古一戸建て

項目	数値
平均価格	約1,270万円
価格帯	530万〜3,590万円
平均土地面積	約100㎡（約30坪）
平均建物面積	約95㎡（約29坪）
掲載物件数	140件
価格トレンド	横ばい

羽曳野市の住宅の中心は戸建てで、140件と豊富な選択肢があります。築年数による価格差が大きく、築30年以上なら平均665万円と非常に手頃です。リフォーム込みでも1,200万円前後で広い一戸建てが手に入ります。

土地

項目	数値
公示地価（坪単価）	約15.2万円
前年比	+0.9%

住宅地の坪単価はエリアにより坪約12万円（駒ヶ谷）〜約45万円（藤井寺駅周辺）と幅があります。古市駅周辺は坪約36万円で、30坪の土地＋建物で総額約3,080万円が注文住宅の目安です。

売却の流れと費用

項目	数値
戸建て売却相場	約2,830万円
マンション売却相場	約1,050万円

手頃な価格帯のため購入層が広く、比較的売却しやすい市場です。仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用でき、羽曳野市の価格帯では多くのケースで譲渡所得税がかかりません。

世界遺産・古市古墳群の知名度向上は、売却時のアピール材料として活用できます。

家賃相場

間取り	家賃相場
1R・1K	約4.6万円
1LDK・2DK	約6万円
2LDK・3DK	約6.5万円
3LDK以上	約7.6万円

掲載物件数は約1,618件と非常に豊富です。天王寺まで急行25分のアクセスで3LDKが7.6万円は、大阪市内では実現できない水準です。

エリア別の特徴

古市駅周辺（近鉄南大阪線・長野線）

急行停車駅で天王寺まで約25分。羽曳野市の交通・商業の中心で、マンション・戸建てともに物件流通が活発。世界遺産・応神天皇陵古墳にも近い歴史的な立地です。地価は坪約36万円。

高鷲駅周辺

古市駅の1駅西。LICはびきのや大型スーパーが近い生活環境が整ったエリア。古市駅より価格が控えめで、ファミリー層に人気。地価は坪約31万円。

恵我ノ荘駅周辺

藤井寺市との境界に近い落ち着いた住宅街。下町の雰囲気が残り、手頃な物件が見つかりやすいエリア。地価は坪約28万円。

駒ヶ谷・上ノ太子エリア

ぶどう畑が広がる自然豊かなエリア。地価は坪約12〜16万円と市内最安値で、広い敷地の一戸建てが手頃に手に入ります。ワイナリーも点在し、自然環境を重視する方に。

羽曳が丘エリア

計画的に開発されたニュータウン。公園や学校が整備された子育て環境が魅力。駅からバス利用が前提ですが住環境の良さで人気です。

羽曳野市を選ぶメリット

• 世界遺産のある暮らし: 古市古墳群の緑豊かな景観が日常に。開発制限により住環境が維持されやすい
• 通勤利便性: 古市駅から天王寺まで急行約25分。近鉄南大阪線・長野線の乗換駅
• コストパフォーマンス: マンション1,477万円・戸建て1,270万円と大阪通勤圏で非常に手頃
• ぶどうとワインの産地: 地元産ワインを楽しめる食文化。駒ヶ谷エリアのぶどう畑は四季の風景を彩る
• 豊富な物件数: 戸建て140件・賃貸1,618件と選択肢が充実