上越市の不動産ガイド｜謙信×桜×新幹線の住宅事情を総まとめ
上越市の不動産市場を一目で
上越市は新潟県南西部に位置する人口約18万人の都市です。上杉謙信の居城・春日山城跡、日本三大夜桜の高田城址、北陸新幹線の上越妙高駅があります。直江津（港町）と高田（城下町）の2つの中心を持つ新潟県第3の都市。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 土地 | 坪約9.2万円（横ばい安定） |
| 中古戸建て | 264件（下落傾向で購入者有利） |
| 中古マンション | 平均1,464万円（12件）下落 |
| 家賃 | 1R: 4.6万円、1LDK: 6.2万円（1,343件） |
| 売却 | 戸建て1,135万円、マンション1,979万円 |
264件の中古戸建てと1,343件の賃貸は新潟県内でもトップクラスの充実市場です。
土地｜坪9.2万円で横ばい安定
公示地価は坪約9.2万円で横ばい。富岡23.5万円（最高）から中央7万円まで幅広い。上越妙高駅周辺は新幹線効果で注目度上昇中。信濃川沿いの浸水リスクはハザードマップで確認を。
中古戸建て｜264件の超充実市場
264件は新潟県内有数の物件数。下落傾向で購入者に有利。高田エリア（歴史的街並み）、直江津エリア（港町の海の幸）、上越妙高駅周辺（新幹線アクセス）で特徴が異なります。
この地域の不動産、今いくら？
無料一括査定を見るマンション｜平均1,464万円、12件
中古マンションは平均1,464万円で12件。下落傾向は購入者にとってチャンス。新幹線駅がある都市として手頃な水準です。
家賃｜1,343件の圧倒的充実
1R 4.6万円、1LDK 6.2万円で掲載1,343件。新潟県内トップクラスの選択肢の多さで、条件に合った物件が見つかりやすい充実の環境。
売却｜歴史×桜×新幹線で訴求
戸建て1,135万円、マンション1,979万円。春日山城の歴史、高田城の日本三大夜桜、北陸新幹線のアクセスが売却時のアピールポイント。
上越市の暮らしのポイント
上杉謙信の春日山城
日本の戦国史に名を刻む上杉謙信の居城・春日山城跡。歴史ファンにとっては聖地であり、日常的に歴史散策が楽しめる環境です。
日本三大夜桜の高田城
高田城址公園の桜は約4,000本。日本三大夜桜のひとつとして春には圧巻のライトアップが楽しめます。
北陸新幹線で東京2時間
上越妙高駅から北陸新幹線で東京約2時間10分。金沢方面にも直結し、首都圏・北陸の両方にアクセスできる交通の結節点。
豪雪地帯の冬
日本有数の豪雪都市。特に高田エリアは積雪が多く、雁木通り（屋根付きアーケード）は豪雪地帯の知恵。暖房費と除雪は生活の大きな要素です。
上越市の不動産記事
上越市の中古マンション相場｜上杉謙信の城下町
上越市の中古マンションは平均1,464万円、坪単価69万円、70㎡で下落傾向。掲載12件。上杉謙信の城下町×新幹線の街の住宅事情。
上越市のマンション事情｜上杉謙信の城下町での住まい選び
上越市のマンション市場について解説。中古中心で新築供給はほぼなし。上杉謙信ゆかりの城下町での住まいの選択肢を紹介します。
上越市の中古戸建て相場｜謙信公の城下町の住宅市場
上越市の中古戸建て相場を解説。掲載264件の超充実市場で下落傾向。上杉謙信の春日山城跡と北陸新幹線の上越妙高駅がある新潟県第3の都市での住まい選びを紹介。
上越市の土地相場｜上杉謙信の城下町の地価
上越市の土地相場を解説。公示地価は坪9.2万円で横ばい。富岡23.5万円/坪から郊外まで幅広い。上杉謙信の城下町で北陸新幹線も停車する街のエリア別地価。
上越市の不動産売却ガイド【戸建て1,135万円・マンション1,979万円】
上越市で不動産売却を検討中の方へ。戸建て約1,135万円、マンション約1,979万円。上杉謙信の城下町と北陸新幹線の街の売却を解説。
上越市の家賃相場｜謙信の城下町の賃貸事情
上越市の家賃は1R〜1Kで4.6万円、1LDK〜2DKで6.2万円。掲載1,343件と圧倒的な選択肢。新幹線駅がある新潟県第3の都市の賃貸事情。
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よくある質問
- 上越市の不動産相場はどれくらいですか？
- 土地は坪9.2万円、中古戸建ては264件（下落傾向）、マンションは平均1,464万円（12件）。家賃は1,343件で1R 4.6万円。新潟県内トップクラスの充実市場です。
- 上越市に新幹線は停まりますか？
- 北陸新幹線の上越妙高駅があり東京まで約2時間10分。金沢方面にも直結する交通の結節点です。
- 上越市の日本三大夜桜とは？
- 高田城址公園の約4,000本の桜は日本三大夜桜のひとつ。春のライトアップは圧巻で、上越市に住めば毎年この絶景を日常的に楽しめます。
- 上越市の冬場は厳しいですか？
- 日本有数の豪雪都市で特に高田エリアは積雪が多い。雁木通り（屋根付きアーケード）は豪雪の知恵。暖房費と除雪は生活の大きな要素です。