松川村の不動産売却ガイド｜安曇野の田園風景の中で

松川村の不動産売却市場

松川村は長野県北西部の北安曇郡に位置する人口約9,600人の村です。安曇野の北部にあたり、北アルプスの山々を望む田園風景が広がります。JR大糸線の信濃松川駅があり、安曇野ちひろ美術館でも知られる村です。

戸建ての売却価格は約1,706万円が目安で、年間取引件数は8件です。安曇野エリアの一角として移住需要があり、小規模な村としては一定の取引が行われています。

売却の流れ

査定を受ける

大町市や安曇野市の不動産会社に査定を依頼します。安曇野エリアは移住希望者からの人気が高く、対応可能な不動産会社も比較的見つかりやすいでしょう。複数社の査定を比較することが大切です。

媒介契約を結ぶ

安曇野・大北地域の取引実績がある不動産会社を選びましょう。移住希望者への販売ノウハウを持つ会社が有利です。

販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、移住支援サイトや空き家バンクの活用が効果的です。北アルプスの眺望と安曇野の田園風景は、移住先を探す層に強く響くポイントです。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら交渉を経て契約・引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,706万円で売却した場合、上限は約63万円（税込）です。

譲渡所得税

所有期間5年超なら20.315%、5年以下なら39.63%。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、松川村の価格帯では実質非課税となるケースがほとんどです。

売却のポイント

安曇野ブランドの活用

松川村は安曇野エリアの一角として、北アルプスの眺望と田園風景のブランド力があります。「信州・安曇野で暮らす」という訴求は、都市部からの移住検討者に響きやすいポイントです。

年間8件の流動性

人口約9,600人の村で年間8件の取引は、一定の需要があることを示しています。安曇野ちひろ美術館や北アルプスの自然を求めて移住する層が買い手として期待できます。

適正価格の設定

1,706万円を目安に、物件の状態や立地に応じた価格を設定しましょう。安曇野エリアの移住人気があるとはいえ、相場から大きく離れた価格設定は長期化のリスクがあります。

売り出し時期

安曇野エリアは春から夏にかけて訪問者が増えるため、この時期に合わせた売り出しが内覧数の増加につながる可能性があります。

松川村の立地と特徴

松川村はJR大糸線の信濃松川駅があり、松本駅まで約40分。長野自動車道の安曇野ICまで車で約20分です。安曇野ちひろ美術館は絵本画家いわさきちひろの作品を展示する人気施設で、北アルプスを背景にした美しい環境にあります。「男性の平均寿命日本一」になったことでも話題になった健康長寿の村です。