飯山市の不動産売却ガイド｜雪国の売却事情

飯山市の不動産売却市場

長野県飯山市は、北信地方に位置する人口約1万9,000人の雪国の都市です。北陸新幹線の飯山駅があり、東京まで約1時間50分のアクセスです。野沢温泉や斑尾高原などスキーリゾートへの玄関口で、仏壇や和紙の伝統工芸でも知られています。

飯山市の戸建て売却価格は約1,108万円が目安で、年間取引件数は17件です。市場は買い手市場の状態です。

売却の流れ

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。飯山市の地元不動産会社に加え、長野市の不動産会社も飯山市をカバーしています。

媒介契約を結ぶ

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。年間17件の取引がある市場で、地域事情に詳しい会社を選びましょう。

販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、移住支援サイトや空き家バンクの活用が効果的です。飯山市は新幹線駅がある雪国の町として、スキー好きや自然派の移住者に訴求できます。

売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。1,108万円で売却した場合、約39万2,000円（税込）が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、所有期間5年超なら税率20.315%、5年以下なら39.63%です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、飯山市の価格帯では実質非課税のケースがほとんどです。

買い手市場での売却戦略

新幹線アクセスの価値

北陸新幹線の飯山駅から東京まで約1時間50分。新幹線駅がある点は飯山市最大のセールスポイントです。リモートワーカーへの訴求が効果的です。

スキーリゾートの玄関口

野沢温泉、斑尾高原、戸狩温泉スキー場など人気スキーリゾートが至近距離です。ウィンタースポーツ好きの層に向けた情報発信が有効です。

春〜秋の販売活動

飯山市は豪雪地帯のため、冬場の内覧は難しくなります。雪のない春〜秋に販売活動を集中させましょう。

建物の雪対策を情報提供

雪国の住宅は屋根の構造、除雪設備、融雪装置などが重要です。これらの情報を買い手に明確に伝えることで安心感を与えられます。

飯山市の立地と特徴

飯山市は千曲川沿いの雪国で、冬は2m以上の積雪になることもあります。「仏壇のまち」として伝統工芸が息づき、菜の花の景観が美しい春の風景でも知られています。豊かな自然と温泉、スキーリゾートが身近にある暮らしは、飯山市ならではの魅力です。