二戸市の不動産売却ガイド【2025年最新】

二戸市の不動産、いくらで売れる？

二戸市の戸建て売却相場は約1,200万円です。マンションの流通はほとんどありません。現在の市場は買い手市場の状況です。

二戸市は岩手県北部に位置する人口約2.4万人の市で、青森県との県境に近い立地です。東北新幹線の二戸駅があり、新幹線停車駅を持つ都市としての交通利便性が特徴です。浄法寺漆で知られる漆器の産地でもあります。

売却の流れ——査定から引渡しまで

不動産売却は5つのステップで進みます。

ステップ1：査定

不動産会社に査定を依頼します。二戸市内の不動産会社に加え、盛岡市や八戸市の業者にも依頼すると、より多くの買い手にリーチできます。一括査定サービスの利用がおすすめです。

ステップ2：媒介契約

売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。二戸市と八戸市の両エリアをカバーする業者を選ぶと、県境をまたいだ買い手候補にもアプローチできます。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載や内覧対応を行います。二戸駅の新幹線利便性をアピールポイントにした訴求が効果的です。

ステップ4：売買契約

買い手が見つかったら条件交渉のうえ、売買契約を締結します。買い手市場のため、柔軟な対応が求められます。

ステップ5：決済・引渡し

残代金の受領と物件引渡し、所有権移転登記を行います。

売却にかかる費用

売却に伴う主な費用です。

仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。1,200万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約46万円（税込）です。

譲渡所得税は、売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）は20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%の税率です。

3,000万円特別控除は、マイホーム売却時に譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。二戸市の価格水準であれば、ほとんどのケースで譲渡所得税はかかりません。

買い手市場の二戸市で売却を成功させるには

二戸市で売却を成功させるためのポイントです。

新幹線駅の利便性をアピールするのが最も有効です。二戸駅は東北新幹線の停車駅で、東京まで約2時間40分でアクセスできます。リモートワーカーや二拠点生活者にとって、新幹線停車駅のある町は魅力的です。

八戸市・盛岡市への通勤圏としての訴求も効果的です。八戸市まで車で約40分、盛岡市へは新幹線で約30分。両市への通勤が現実的な距離であることをアピールしましょう。

価格は現実的に設定することが不可欠です。買い手市場では強気の価格は長期間の売れ残りにつながります。査定額を基準に、柔軟な価格設定を心がけましょう。

物件の第一印象を整えることも大切です。清掃、庭の手入れ、室内の整理整頓は内覧時の評価に直結します。

空き家バンクの活用で、移住希望者にもリーチできます。浄法寺漆の文化や自然環境に惹かれて移住を検討する層がいます。

売り時の判断材料

二戸市で売り時を判断する際のポイントです。

人口減少が続いているため、長期的には需要がさらに縮小する可能性があります。使わない不動産は早めに処分する方が合理的です。

冬場は内覧数が減る傾向があります。積雪のある二戸市では、春から秋にかけての販売がスムーズです。

相続物件は放置しないことが重要です。空き家のまま放置すると建物が劣化し、固定資産税の負担も続きます。早めに方針を決めましょう。