一戸町で不動産を売却するには｜相場と売却のポイント

一戸町の不動産売却市場の現状

一戸町の不動産市場は現在買い手市場です。戸建ての売却価格は平均540万円となっています。

一戸町は岩手県北部に位置する人口約1.1万人の町です。2021年に世界文化遺産「北海道・北東北の縄文遺跡群」の構成資産として御所野遺跡が登録されたことで知名度が高まりました。IGRいわて銀河鉄道の一戸駅があり、二戸市に隣接しています。

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。一戸町の物件は二戸市や盛岡市の不動産会社がカバーしていることが多いため、周辺の会社にも声をかけましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

一戸町のように流通量が少ないエリアでは、専任媒介契約で1社に集中して販売活動を任せるのが効率的です。

3. 販売活動

ポータルサイトへの掲載のほか、空き家バンクの併用も有効です。一戸町は御所野遺跡の世界遺産登録で知名度が上がっているため、移住希望者からの関心が期待できます。

• 物件の清掃と手入れ: 第一印象を良くする基本
• 二戸市からの購入者も想定: 二戸市勤務で手頃な住宅費の一戸町を選ぶ層
• 世界遺産の町としてアピール: 御所野遺跡に近い環境は付加価値

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、引渡しに進みます。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合: 売買価格×3%＋6万円＋消費税

540万円の場合、仲介手数料は約24万円程度が目安です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡）: 税率39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却では、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。540万円の価格帯では譲渡益が発生しないケースがほとんどです。

一戸町で売却を成功させるポイント

ターゲットの想定

• 二戸市への通勤者: IGRで二戸駅まですぐ。二戸市内より手頃な住宅費
• 移住希望者: 世界遺産の御所野遺跡がある町としての魅力
• Uターン: 地元に戻りたい方

適正価格の設定

買い手市場のため、相場を大きく上回る価格では長期滞留します。査定価格を基に現実的な価格を設定しましょう。

空き家バンクの活用

通常の不動産ポータルに加え、一戸町や岩手県の空き家バンクに登録すると、移住希望者にリーチできます。世界遺産の町としての注目度を活かしましょう。

売り出し時期

春〜夏にかけてが需要が高まるシーズンです。冬場は積雪で外観確認が難しいため、年明けから準備を始め春に販売開始するのが効果的です。