稲敷市の不動産売却ガイド｜買い手市場での売り方

稲敷市の不動産売却市場の特徴

稲敷市の不動産市場は現在、買い手市場の状態にあります。売却を検討する場合は、市場の特性を理解した上で、適正な価格設定と十分な販売期間の確保が重要です。

稲敷市は茨城県南部に位置し、霞ヶ浦の南岸から利根川にかけて広がる農業が盛んな街です。市内に鉄道駅はなく、車が生活の基本です。圏央道の稲敷ICや稲敷東ICがあり、成田空港まで約30分のアクセスです。

売却の流れ

査定を受ける

牛久市や土浦市、龍ケ崎市の不動産会社に査定を依頼します。稲敷市を取扱エリアに含む会社は限られるため、対応可能かどうかの確認から始めましょう。複数社の査定を比較するのが基本です。

媒介契約を結ぶ

買い手市場では販売力のある不動産会社を選ぶことが特に重要です。茨城県南部の取引実績がある会社を選びましょう。

販売活動

ポータルサイトへの掲載に加え、空き家バンクや移住支援サイトの活用も検討しましょう。成田空港へのアクセスの良さや、自然豊かな環境は移住希望者への訴求ポイントになります。

売買契約・引渡し

買主が見つかったら売買契約を締結し、残代金決済と引渡しを行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。400万円以下は「売買価格×4%＋2万円＋消費税」、200万円以下は「売買価格×5%＋消費税」が上限です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税が課されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホーム売却では「3,000万円特別控除」が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。稲敷市の価格帯であれば、ほぼすべてのケースで税負担がゼロになります。

その他の費用

抵当権抹消費用（司法書士報酬含め1〜2万円程度）、印紙税（売買価格に応じて数千円〜数万円）が必要です。

買い手市場での売却ポイント

適正価格からスタート

買い手市場では、相場を上回る価格設定は売却の長期化に直結します。近隣の成約事例を参考に、市場に合った価格からスタートしましょう。最初から適正価格で出すことが、結果的に高く売るコツです。

成田空港アクセスの訴求

稲敷市は圏央道経由で成田空港まで約30分と、空港アクセスの良さが特徴です。空港関連の勤務者や、海外出張が多いビジネスパーソンにとっては魅力的な立地です。

空き家バンクの併用

通常の不動産仲介に加えて、稲敷市や茨城県の空き家バンクへの登録も検討しましょう。移住希望者や田舎暮らしに関心がある層に情報を届けられます。

販売期間に余裕を持つ

買い手市場では売却に時間がかかることを前提に、半年〜1年以上の余裕を持ったスケジュールで臨みましょう。