豊岡市で不動産を売却するガイド【流れ・費用・相場を解説】

豊岡市の不動産売却、まず知っておきたい相場感

豊岡市で不動産を売却する場合の価格目安は、マンションが約390万円、戸建てが約1,733万円です。現在は買い手市場で、平均売却期間は約181日（約6か月）です。

豊岡市は兵庫県の北東部に位置する但馬地方の中心都市で、人口約7.6万人です。コウノトリの野生復帰で全国的に知られ、城崎温泉や出石そばなどの観光資源にも恵まれています。JR山陰本線と京都丹後鉄道が利用でき、車では北近畿豊岡自動車道で京阪神方面へアクセスできます。

物件種別ごとの売却価格

マンション：約390万円

豊岡市のマンション売却価格は約390万円と非常に低い水準です。マンション物件自体の流通量が少なく、買い手市場のため厳しい価格環境です。

売却にかかる諸費用（仲介手数料、各種税金）との兼ね合いが重要で、手残りがどの程度になるか事前にシミュレーションしましょう。

戸建て：約1,733万円

戸建ての売却価格は約1,733万円が目安です。豊岡市の戸建ては敷地が広い物件が多く、マンションに比べると一定の需要があります。

城崎温泉に近いエリアや、豊岡駅周辺の物件は比較的需要が安定しています。ただし市域が広く、山間部の物件は買い手が限られるため、売却に時間がかかることがあります。

売却の流れ — 査定から引渡しまで

不動産売却は以下のステップで進みます。豊岡市では平均181日と約6か月が目安です。

ステップ1：査定を受ける

• 簡易査定: 物件情報と周辺取引事例から概算を算出
• 訪問査定: 物件の状態を現地確認した精度の高い査定

豊岡市は但馬地方の中心ですが、不動産取引の件数は限られます。地元の不動産会社に加え、広域をカバーする会社にも相談しましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

買い手市場のため、販売活動に注力してもらえる専任媒介がおすすめです。地元に強い不動産会社に依頼し、但馬地方全域から買い手を集めてもらいましょう。

ステップ3：販売活動

不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応を行います。豊岡市の場合、地元需要に加えて移住希望者からの問い合わせもあるため、移住ポータルサイトへの掲載も検討しましょう。

ステップ4：売買契約・決済・引渡し

買主が見つかったら売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格200万円以下の場合、上限は「売買価格×5%＋消費税」です。売買価格200万円超400万円以下は「売買価格×4%＋2万円＋消費税」、400万円超は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

戸建て1,733万円で売却した場合の計算例：

• 1,733万円 × 3% ＋ 6万円 = 57.99万円
• 消費税（10%）を加えて約63.8万円

譲渡所得税

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却の場合、最大3,000万円を控除できます。豊岡市の売却価格帯であれば、ほぼ確実に譲渡所得税はゼロになります。確定申告は必要です。

買い手市場での売却を成功させるポイント

現実的な価格設定

買い手市場かつ半年の売却期間を考慮し、最初から現実的な価格で売り出しましょう。査定額を大きく上回る価格設定は、長期化の原因になります。

豊岡市の魅力をアピール

豊岡市には独自の魅力があります。物件広告では以下をしっかり訴求しましょう。

• コウノトリが舞う自然環境
• 城崎温泉へのアクセス
• 出石の城下町の風情
• 日本海の新鮮な海産物
• 但馬牛の産地

移住希望者へのアプローチ

豊岡市は移住促進に積極的で、全国から移住希望者が訪れています。地元の買い手だけでなく、都市部からの移住者もターゲットにした販売戦略が有効です。

空き家の場合は早めの判断を

空き家のまま放置すると維持費（固定資産税、管理費）がかかり続けます。売却を決めているなら早めに行動し、物件の状態が悪化する前に販売を開始しましょう。