高砂市の中古戸建て相場ガイド【平均1,450万円・購入ポイントを解説】

高砂市の中古戸建ては平均1,450万円、幅広い価格帯

高砂市の中古戸建ての平均価格は約1,450万円で、価格帯は480万〜3,480万円です。掲載物件数は約102件と選択肢が豊富です。築10年以内の物件は約2,692万円が目安です。

高砂市は兵庫県の東播磨地域に位置し、加古川市と姫路市に挟まれた人口約8.7万人のコンパクトな都市です。JR宝殿駅と山陽電鉄の曽根駅・高砂駅が主要駅で、JR宝殿駅から三宮まで新快速で約40分のアクセスです。

「謡曲・高砂」の発祥の地として知られ、高砂神社の「相生の松」は縁結びの象徴として有名です。播磨灘に面した温暖な気候と、手頃な住宅価格が魅力のエリアです。

価格帯別の物件イメージ

480万〜1,000万円（手頃な価格帯）

築年数が古い物件が中心で、リフォーム前提での購入になります。500万円台で戸建てが手に入るのは高砂市ならではのメリットです。

リフォーム費用200〜400万円を加えても、トータル700〜1,400万円で快適な住まいが実現します。

1,000万〜2,000万円（中価格帯）

平均価格帯の物件で、一定の築年数が経過しているものの比較的状態の良い物件が見つかります。すぐに住めるリフォーム済み物件もこの価格帯で流通しています。

2,000万〜3,480万円（高価格帯）

築浅の物件や好立地の物件がこの価格帯です。築10年以内は約2,692万円が目安で、設備が新しくリフォーム不要で住めるのがメリットです。

エリア別の特徴

JR宝殿駅周辺（中〜高価格帯）

JR宝殿駅は新快速は停車しませんが、加古川駅まで1駅で新快速に乗り換え可能です。駅周辺には商業施設が揃い、生活利便性が高いエリアです。

JR沿線のため大阪・神戸方面への通勤に便利で、マイホーム用地としての需要が安定しています。

山陽曽根駅周辺（中価格帯）

山陽電鉄の曽根駅周辺は、住宅地として落ち着いた環境のエリアです。山陽電鉄で姫路方面・神戸方面へアクセスでき、駅周辺にスーパーなど生活施設が揃っています。

JR沿線に比べると価格がやや抑えめで、コスパの良い物件を探しやすいエリアです。

高砂駅・荒井駅周辺（やや手頃）

山陽電鉄の高砂駅・荒井駅周辺は、高砂市の中心商業エリアに近い住宅地です。高砂神社や高砂の港町の風情が残るエリアで、歴史と文化が身近にある暮らしが実現できます。

米田・阿弥陀エリア（手頃）

高砂市の北部に位置するエリアで、手頃な価格帯の物件が見つかります。車があれば加古川バイパスやJR加古川駅方面へのアクセスも可能です。

購入時のチェックポイント

耐震基準の確認

1981年6月以降の建築確認であれば新耐震基準に適合しています。480万円台の物件はこの基準前後の可能性があるため、建築年を必ず確認しましょう。

リフォーム費用を含めた予算計画

手頃な価格帯の物件はリフォームが前提です。

• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）交換：200〜400万円
• 屋根・外壁補修：100〜200万円
• 内装リフォーム：50〜150万円

物件価格＋リフォーム費用のトータルで判断しましょう。

通勤手段の確認

JR宝殿駅徒歩圏であればJR通勤が便利ですが、その他のエリアは車通勤が中心になります。山陽電鉄沿線も利用可能ですが、JRに比べると所要時間がかかります。

周辺エリアとの比較

高砂市の平均1,450万円は、加古川市（やや高め）と姫路市（同等〜やや安め）の中間的な水準です。JR宝殿駅から加古川駅まで1駅という利便性を考えると、加古川市の郊外で探すよりも、高砂市の駅近物件の方がコスパが良い場合があります。

102件という物件数は十分な選択肢で、条件を絞っても比較検討が可能です。