市川町の土地相場｜坪2.1〜26.2万円・エリア別の地価動向

市川町の地価水準｜公示地価㎡約1万円

市川町の公示地価は1㎡あたり約10,000円、坪単価に換算すると約3.3万円です。前年比は**-1.4%**で緩やかな下落傾向にあります。

エリア別の坪単価は以下のとおりです。

• 西川辺字的場: 坪26.2万円（町内最高）
• 小畑字高所: 坪2.1万円（町内最安）

市川町は兵庫県の中部に位置する神崎郡の町で、人口約1.1万人。JR播但線が町内を通り、甘地駅・鶴居駅が利用できます。姫路駅まで播但線で約30分のアクセスです。市川（一級河川）が町の中央を南北に流れ、ゴルフ場が多い自然豊かな地域です。

エリア別の特徴

西川辺エリア（坪26.2万円）

市川町内で最も地価が高いエリアです。町の南部に位置し、姫路市に近い立地が評価されています。幹線道路沿いの利便性の高い場所で、商業需要も含まれた価格水準です。

姫路市方面への通勤を考える場合、市川町の南部エリアは距離的に有利です。

甘地駅・鶴居駅周辺

JR播但線の駅周辺は市川町の生活の中心です。甘地駅は町役場に近い駅で、商業施設や生活施設が集まります。鶴居駅周辺も住宅地として一定の需要があります。

駅徒歩圏の住宅用地は、播但線での姫路通勤を前提とした需要に支えられています。

小畑エリア（坪2.1万円）

市川町内で最も手頃なエリアで、坪2.1万円。50坪の住宅用地がわずか105万円で取得できます。町の北部の山間エリアで、自然に囲まれた環境。利便性は限られますが、広い敷地を低コストで確保でき、田舎暮らしを志向する方には魅力的な価格帯です。

-1.4%の下落をどう読むか

前年比-1.4%の緩やかな下落は、兵庫県の中山間地域に共通する傾向です。人口減少に伴う住宅需要の縮小が主な要因ですが、急激な下落ではなく安定した市場です。

姫路市の通勤圏としての需要が一定程度あり、極端な下落は見られません。住宅取得の目的であれば、下落傾向をチャンスと捉え、手頃な価格で土地を確保できるタイミングです。

市川町で土地を買うポイント

播但線の通勤圏

甘地駅・鶴居駅から姫路駅まで播但線で約30分。通勤で播但線を利用するなら、駅徒歩圏の土地が最も価値があります。ただし播但線の運行本数は限られるため、ダイヤの確認は必須です。車通勤の場合は国道312号線で姫路方面へアクセスできます。

生活利便施設

日常の買い物は甘地駅周辺のスーパーで対応。大型の買い物や総合病院は姫路市方面に出る形になります。車があれば生活に不便はありませんが、駅周辺以外では車が必須です。

自然災害リスク

市川が町の中央を流れているため、河川沿いでは浸水リスクの確認が必要です。ハザードマップで浸水想定区域を確認し、安全な立地を選びましょう。

坪2.1〜26.2万円の価格差を活かす

エリアによる価格差が約12倍あり、予算と利便性のバランスで柔軟に土地を選べます。姫路への通勤を重視するなら南部エリア、広い敷地と自然環境を重視するなら北部エリアが候補です。

周辺市町との比較

隣接する福崎町は播但線沿線で姫路市に近く、市川町より地価がやや高め。生活利便性は福崎町が上回ります。

神河町は市川町の北側に位置し、より山間部に入ります。地価は市川町より手頃で、自然環境重視の方に候補。

姫路市は兵庫県第二の都市で、土地価格は市川町より大幅に高い。予算を抑えて姫路通勤圏に住むなら市川町はコスパの高い選択肢です。