赤穂市の不動産事情｜忠臣蔵と瀬戸内海の城下町を解説

赤穂市の不動産マーケット概要

赤穂市は兵庫県南西端、瀬戸内海に面した人口約4.5万人の城下町です。忠臣蔵で知られる赤穂浪士の故郷で、赤穂の塩・赤穂温泉・坂越の牡蠣など、歴史と食の豊かさが魅力の街です。

JR播州赤穂駅は新快速の始発・終着駅で、座って通勤できるメリットがあります。姫路まで約30分、相生駅で新幹線に乗り換え可能です。不動産は全体的に手頃な価格帯で、住居費を抑えた瀬戸内の暮らしが実現できます。

指標	数値
家賃（1R・1K）	約4.0万円
家賃（2LDK・3DK）	約5.8万円
中古マンション平均価格	約1,418万円
中古戸建て平均価格	約1,044万円
公示地価（坪単価）	約13.9万円
マンション売却価格	約1,536万円
戸建て売却価格	約1,399万円

賃貸で住む：1R4万円、瀬戸内の暮らしを低コストで

赤穂市の家賃は1R・1Kで約4万円と、神戸市中央区（約7万円）の4割以上安い水準です。1LDK・2DKが約5.4万円、2LDK・3DKでも約5.8万円と、広い間取りも非常に手頃です。掲載443件から物件を探せます。

播州赤穂駅周辺に物件が集中しており、駅徒歩圏でも4万円台前半で見つかります。新快速の始発駅のため、姫路方面への通勤で座って乗車できるのは大きなメリットです。

マンションを買う：平均1,418万円、上昇市場

中古マンションの平均価格は約1,418万円、平均面積70㎡です。市場トレンドは上昇傾向にありますが、流通物件はわずか7件と非常に限られています。

赤穂市は戸建て中心の住宅市場のため、マンションの総数自体が少ないエリアです。条件に合う物件が出たら早めに検討する姿勢が必要です。マンションの選択肢を広げるなら、姫路市まで範囲を広げるのが現実的です。

戸建てを買う：平均1,044万円、250万円から購入可能

中古戸建ての平均価格は約1,044万円で、250万〜1,890万円の幅広い価格帯です。約55件の物件が流通しており、赤穂市では戸建てが住まい探しの中心的な選択肢です。

250万円台の物件はリフォーム前提ですが、リフォーム費用（200〜400万円）を加えてもトータル500〜700万円で住める戸建てが実現する可能性があります。播州赤穂駅周辺、坂越の港町、赤穂御崎の海沿いなど、エリアごとに異なる魅力があります。

土地を買う：坪13.9万円、広い敷地を手頃に

公示地価は坪約13.9万円で、前年比-1.2%の下落傾向です。加里屋駅前町の商業地が坪約85万円、郊外は坪約8.7万円とエリアにより約10倍の差があります。

50坪の住宅用地が700万〜1,000万円で取得でき、建物に2,000〜3,000万円の予算を充てれば総額3,000〜4,000万円で注文住宅が実現します。瀬戸内海の温暖な気候と広い敷地での暮らしは、都市部にはない贅沢です。

不動産を売る：マンション1,536万円・戸建て1,399万円

マンション売却価格は約1,536万円、戸建ては約1,399万円が目安です。

播州赤穂駅の新快速始発メリットと、瀬戸内海の自然環境・赤穂温泉といった移住先としての魅力をアピールすることが売却成功のポイントです。テレワーク普及で地方移住への関心が高まる中、移住希望者も潜在的な買い手になります。

仲介手数料は「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限で、3,000万円特別控除の適用で税金がゼロになるケースが多いです。

エリア別の住環境

播州赤穂駅周辺

赤穂市の中心地で、商業施設・病院・行政施設が集まる最も利便性の高いエリアです。新快速始発で姫路まで約30分、賃貸・購入ともに物件が集中しています。

赤穂城跡・城下町エリア

赤穂城跡や大石神社がある歴史的な街並みが残るエリア。落ち着いた住環境で、歴史に触れながら暮らす趣のある生活が楽しめます。

坂越エリア

古い港町の風情が残る歴史的なエリアで、牡蠣の養殖で知られます。近年はカフェやギャラリーの出店も増え、観光スポットとしても注目されています。

御崎・赤穂温泉エリア

瀬戸内海を一望する景勝地。赤穂温泉の旅館が並ぶ観光地でもあり、海辺の暮らしを求める方に魅力的な環境です。住宅物件は限られますが、唯一無二の立地です。