苫前町の不動産売却ガイド【2025年版】

苫前町の売却市場の現状

苫前町の戸建て売却価格は約393万円が目安です。年間の不動産取引件数は7件で、極めて小規模な市場ですが、全く取引がないわけではありません。

苫前町は北海道北西部の留萌管内に位置する人口約2,800人の町です。日本海に面し、風力発電の先進地として知られています。また「エビまつり」で有名な甘エビの産地でもあります。

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。苫前町は取引事例が少ないため、留萌市や旭川市の不動産会社にも声をかけるのが有効です。年間7件の取引があることから、まったく売れないわけではないことがわかります。

2. 媒介契約を結ぶ

信頼できる不動産会社と媒介契約を締結します。取引が少ないエリアでは、熱心に販売活動をしてくれる専任媒介契約が向いています。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載に加え、空き家バンクへの登録も有効です。移住希望者や田舎暮らし志向の方がターゲットになります。

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円以下の場合、低廉な空き家等の売買に関する特例が適用される場合があります。通常の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 税率39.63%

3,000万円特別控除

マイホーム売却なら譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。苫前町の価格帯（393万円）では、この特例で譲渡所得税が発生しないケースがほとんどです。

売却を成功させるポイント

年間7件の実績を知っておく

年間7件の取引実績は、「売ろうと思えば売れる市場」であることを示しています。適正価格で売り出せば、一定期間内に成約できる可能性は十分にあります。

空き家バンクの活用

苫前町や留萌管内の空き家バンクに登録することで、移住希望者にアプローチできます。一般のポータルサイトではリーチしにくい層に物件情報を届けられます。

価格設定は現実的に

393万円が目安の市場では、価格を欲張りすぎると売却期間が長引きます。固定資産税の負担を考えると、適正価格で早めに売却する方が経済的に合理的です。

苫前町の魅力を買い手に伝える

苫前町は風力発電の先進地で、再生可能エネルギーに関心がある移住者にとっては魅力的な町です。日本海の甘エビが名物で、海の幸が身近にある暮らしも訴求ポイントです。

留萌市まで車で約30分、旭川市まで約2時間のアクセスがあり、北海道の日本海側エリアの中では一定の生活圏が確保できる立地です。