礼文町の不動産ガイド｜花の浮島の住まい総合情報

礼文町の不動産市場の全体像

礼文町は日本最北の離島・礼文島にある人口約2,300人の町です。「花の浮島」の愛称で知られ、300種以上の高山植物が海抜0mから咲く世界的にも珍しい自然環境を持っています。漁業（ウニ・昆布・ホッケ）と観光が基幹産業です。

不動産市場は離島ならではの特徴があります。マンションはゼロ、民間賃貸もほぼ流通しておらず、住まいの選択肢は中古戸建てと公営住宅が中心です。一方で、島暮らしへの関心の高まりから一定の取引は続いています。

土地相場

公示地価は1㎡あたり約3,000円（坪約1.1万円）で、前年比-1.5%の緩やかな下落傾向です。

• 香深エリア（島の中心地）… 坪約4.92万円
• 船泊エリア（北部の漁業集落）… 坪約0.91万円

フェリーターミナルや役場がある香深エリアが生活利便性の面で最有力です。100坪の宅地でも香深で約492万円、船泊で約91万円と手頃ですが、建築資材の輸送コストが本土の1.2〜1.5倍かかる点は要注意です。

中古戸建て

平均価格は約333万円で上昇傾向にあり、流通物件は24件と離島としては多めです。人口減少に伴い空き家が増えている一方、島暮らしへの関心が価格を支えています。

購入時の重点チェックポイントは以下のとおりです。

• 塩害と風雪による外壁・屋根の劣化状態
• 断熱性能と暖房設備の年式
• リフォーム費用は本土より割高（資材輸送コスト・職人確保の難しさ）
• 冬場の暖房費（月3〜5万円程度）

物件は香深地区に集中しています。

不動産売却

戸建ての売却価格の目安は約566万円で、年間取引件数は約8件です。離島としては一定の取引量があります。

売却のポイントは島暮らし志向の買い手へのアプローチです。空き家バンクや移住支援サイトの活用が有効で、礼文島の自然や暮らしの魅力を物件情報と合わせて発信することが成約につながります。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超なら売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と、売却益が出た場合の譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）がかかります。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が利用できます。

マンション事情

礼文島にはマンションが存在しません。人口規模、建設コスト、住宅需要のいずれの面でもマンション開発が成り立たない環境です。マンションを希望する場合は稚内市（フェリー約2時間）まで範囲を広げる必要があります。

賃貸事情

民間賃貸はほぼ流通しておらず、以下が現実的な住まい確保の方法です。

• 町営住宅: 最も確実な選択肢
• 漁業関連住宅: 漁協や水産加工場の従業員向け
• 季節雇用の住み込み: 夏季の観光・水産加工シーズン
• 空き家バンク・移住支援: 町の窓口で情報を収集

礼文島の暮らし

交通: 稚内港からフェリーで約2時間が唯一の定期交通。冬季は欠航あり。島内は車で端から端まで約40分。

買い物・医療: 香深地区に商店が集まるが品揃えは限定的。価格は本土より割高。医療は島内の診療所が基本、専門医療は稚内市。

気候: 夏は涼しく高山植物のベストシーズン。冬は強風と積雪が厳しく、フェリー欠航時は備蓄で対応。暖房費は月3〜5万円。

魅力: レブンアツモリソウをはじめ300種以上の高山植物、桃岩展望台やスコトン岬の絶景、ウニ・昆布・ホッケなど豊かな海の幸。自然と共に暮らす離島ならではの生活が最大の魅力です。