蘭越町で不動産を売却するには【2025年版】

蘭越町の不動産売却、まず知っておくべきこと

蘭越町は北海道後志地方に位置する人口約4,300人の町です。ニセコ連峰の南西側に広がり、尻別川が流れる自然豊かな環境で、米どころとしても知られています。

不動産の売却市場は買い手市場の傾向にあり、売り手にとってはやや厳しい環境です。戸建ての売却価格は約605万円が目安で、マンションの流通はほとんどありません。

ただし、蘭越町はニセコエリアに隣接しているという地の利があります。ニセコ町やくっちゃん町の不動産価格高騰の影響が一部波及しており、立地次第では一般的な過疎地域より有利な条件で売却できる可能性もあります。

売却の流れ

査定を受ける

蘭越町の物件を適正に評価できる不動産会社を見つけることが第一歩です。ニセコエリアの物件を扱う不動産会社は外国人投資家向けの市場にも精通しており、蘭越町の物件でもニセコとの位置関係を加味した評価が期待できます。倶知安町や小樽市、札幌市の不動産会社にも査定を依頼し、複数社で比較しましょう。

媒介契約を結ぶ

査定額と対応に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。蘭越町の物件はニセコ方面からの需要と地元需要の両方をカバーできる不動産会社を選ぶのが理想的です。

販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載に加え、ニセコエリアの不動産市場にアクセスできるかどうかがポイントです。ニセコ周辺ではインバウンド需要も活発なため、英語対応できる不動産会社を選ぶと販路が広がる場合もあります。

成約と引渡し

買い手が見つかれば、売買契約を締結し、引渡しへと進みます。

蘭越町の売却市場の特徴

買い手市場だが、ニセコ効果がある

全体的には買い手市場ですが、ニセコエリアとの近さは蘭越町の強みです。ニセコ町やくっちゃん町の地価高騰を受けて、より手頃な蘭越町に目を向ける動きもあります。特にニセコスキー場に近いエリアの物件は、通常の過疎地域とは異なる評価を受ける可能性があります。

戸建て・土地が中心

蘭越町の不動産取引は戸建てと土地がほぼすべてです。戸建ての目安は約605万円で、築年数や立地、土地の広さによって幅があります。

季節による影響

冬季は積雪が多く、内見が難しくなります。また、ニセコエリアのスキーシーズン中は不動産への関心が高まる時期でもあるため、秋口から冬にかけて売り出しを開始し、春の雪解け後に内見を促す戦略も有効です。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。605万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約26.5万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームを売却した場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。蘭越町の価格帯であれば、この特例により譲渡所得税が発生しないケースがほとんどです。

売却を有利に進めるポイント

ニセコとの位置関係をアピール

蘭越町の物件を売る際は、ニセコスキー場やニセコ温泉エリアからの距離をアピールポイントにしましょう。「ニセコまで車○分」という情報は、買い手の判断材料になります。

複数の不動産会社に相談

地元密着型と広域対応型の不動産会社それぞれに相談し、異なる角度からの査定と販売戦略を比較しましょう。ニセコエリアに強い不動産会社は独自のネットワークを持っていることがあります。

物件の管理状態を整える

空き家の場合は、最低限の清掃と修繕を行い、内見時の印象を良くしておくことが大切です。冬季の除雪や水道管の凍結防止など、管理コストも考慮して早めの売却判断をおすすめします。