置戸町で不動産を売却するには【2025年版】

置戸町の不動産売却、まず知っておくべきこと

置戸町は北海道オホーツク地方の内陸部に位置する、人口約2,600人の小さな町です。林業と農業が基幹産業で、「オケクラフト」と呼ばれる木工芸品の産地としても知られています。

不動産の売却市場としては非常に小規模で、年間の取引件数はごくわずかです。マンションの流通はなく、売却対象は戸建てと土地がほぼすべてです。買い手が限られるため、売却完了までに時間がかかることを想定しておく必要があります。

売却の流れ

置戸町で不動産を売却する場合も、基本的な流れは全国共通です。

査定を受ける

置戸町内には不動産会社がほとんどないため、北見市の不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。一括査定サービスを利用すれば、複数社の査定額を比較できます。ただし、小規模な市場のため査定対応エリア外とされる場合もあります。

媒介契約を結ぶ

査定額と対応に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。置戸町のように流通量が極めて少ないエリアでは、不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれるかが重要です。専任媒介契約で1社にしっかり任せる方法が向いています。

販売活動と成約

不動産ポータルサイトへの掲載のほか、地元の口コミや移住支援ネットワークを通じた販売も有効です。置戸町の物件を求める層は、移住希望者やUターン層が中心と考えられます。

置戸町の売却市場の特徴

買い手を見つけるのは時間がかかる

人口減少が続く置戸町では、地元の住宅需要は限られます。売却を急ぐ場合は、価格を大幅に下げる覚悟が必要になることもあります。

土地の価値が低い

置戸町の地価は全国的に見ても極めて低い水準です。建物の価値がほとんどない築古物件の場合、売却価格は土地代のみ、あるいは買い手がつかないケースもあります。

空き家問題と売却

住む予定のない物件を所有し続けると、固定資産税の負担が続くほか、建物の老朽化による近隣への影響も懸念されます。売却が難しい場合は、町の空き家バンクへの登録も検討しましょう。

売却にかかる費用

不動産売却には以下の費用がかかります。

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。置戸町の物件は低価格帯が多いため、仲介手数料も比較的少額になります。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。税率は所有期間によって異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホーム（居住用財産）を売却した場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。置戸町の不動産価格を考えると、この特例により譲渡所得税が発生するケースはまれです。

売却が難しい場合の選択肢

空き家バンクへの登録

町の空き家バンクに登録すれば、移住希望者とマッチングされる可能性があります。売却だけでなく賃貸での活用も視野に入れると、引き合いの幅が広がります。

解体して土地として売る

建物の状態が悪い場合、解体費用をかけてでも更地にした方が買い手がつきやすいこともあります。ただし、解体費用が売却価格を上回る場合もあるため、費用対効果を慎重に検討しましょう。

相続放棄の検討

相続で取得した物件で、管理や売却のコストが見合わない場合は、相続放棄も選択肢の一つです。ただし、相続放棄は他の相続財産もすべて放棄することになるため、専門家に相談した上で判断してください。