清里町の土地相場ガイド【2025年版】

清里町の地価、ざっくりどのくらい？

清里町の公示地価は平均3,000円/㎡、坪単価に換算すると約1万円です。前年比-3.2%と下落傾向が続いています。

清里町は北海道の東部、オホーツク地方に位置する人口約3,800人の町です。斜里岳（1,547m）の麓に広がる畑作地帯で、じゃがいもや小麦、てん菜などの大規模農業が盛んです。神の子池や裏摩周展望台など、観光資源にも恵まれています。

坪単価1万円前後という水準は、全国的に見ても非常に安く、100坪の土地でも100万円程度で取得可能です。

エリア別の地価と特徴

清里町内の地価はエリアによって大きく異なり、最も高い羽衣町と最も安い向陽エリアでは20倍以上の差があります。

羽衣町エリア（坪4.3万円）

町内で最も地価が高いエリアです。JR清里町駅に近く、町の中心部にあたります。商店や公共施設が集まり、日常の買い物に便利な立地です。最高地点は水元町11番5外の坪1.9万円、最低地点は羽衣町39番93の坪0.9万円と、同じ市街地でも幅があります。

水元町エリア（坪1.5万円）

羽衣町に隣接する住宅地です。比較的整備された区画があり、落ち着いた住環境です。

緑町・札弦町エリア（坪0.9〜1.0万円）

緑町は坪1.0万円、札弦町は坪0.9万円と、市街地からやや離れた手頃なエリアです。札弦地区は清里町の副次的な集落で、JR札弦駅があります。

神威・向陽エリア（坪0.2〜0.6万円）

農村部にあたるエリアで、坪0.2万円（向陽）〜0.6万円（神威）と極めて手頃です。1,000坪の広大な土地でも200万〜600万円程度で取得可能ですが、営農や移住目的以外での需要はほとんどありません。

周辺市町との比較

隣接する斜里町は知床の玄関口として観光業が盛んで、清里町よりやや高い地価水準です。観光関連の需要があるため、市場の流動性も清里町より高めです。

網走市やオホーツクの中心都市である北見市と比べると、清里町の地価は数分の一の水準です。これらの都市への通勤は距離があるため、清里町での土地取得は町内で暮らすことが前提になります。

清里町で土地を買うならどう考えるか

移住・就農目的なら好条件

清里町は農業の町です。就農を目指す移住者にとって、安価な土地と広大な農地は大きな魅力です。町の移住支援制度や就農支援を活用できる場合もあります。

下落傾向の受け止め方

前年比-3.2%の下落は、人口減少を反映した構造的な動きです。資産価値の上昇は期待しにくいですが、実際に住む・使う目的であれば、低コストで広い土地を確保できるメリットは大きいです。

冬の暮らしを前提にした土地選び

清里町はオホーツク海側の内陸部に位置し、冬は-20℃以下になることもある厳寒地です。住宅建築には高い断熱性能と暖房設備が不可欠で、建築コストは本州より大幅に高くなります。土地代が安い分、建物の性能に予算を回すことが賢明です。

除雪のしやすさや、冬季の道路アクセスも土地選びの重要なポイントです。主要道路に面した土地は除雪が行き届きやすく、冬の暮らしの快適さに直結します。