古平町の不動産ガイド｜積丹半島の漁業の町の住まい事情

古平町の不動産市場の全体像

古平町は北海道後志地方、積丹半島の東側に位置する人口約2,800人の漁業の町です。日本海に面し、ウニやエビなど新鮮な海産物の宝庫として知られます。小樽市から車で約50分、余市町から約20分の距離にあります。

不動産市場は極めて小規模です。マンションは存在せず、中古戸建てのポータルサイト掲載もゼロ件。住まい探しは空き家バンクや町役場への直接相談が基本になります。

指標	数値
土地（公示地価）	坪1.44万円（前年比-1.4%）
戸建て売却相場	約200万円
年間取引件数	約10件
中古戸建て掲載	0件
マンション	供給なし
賃貸	ポータル掲載ほぼなし

買う：土地と戸建ての相場

土地は坪1.44万円

古平町の公示地価は㎡約4,366円（坪約1.44万円）。100坪の土地が約144万円で取得できる破格の安さです。前年比-1.4%と緩やかな下落傾向。中心市街地の漁港周辺が生活利便性が最も高く、住宅建築用地として最適です。

土地代が非常に安いため、建物の断熱性能や設備に予算を集中させる戦略が取れます。ただし北海道の寒冷地仕様の住宅は建築費がかさむため、トータルで予算を考えましょう。

中古戸建ては空き家バンクが頼り

ポータルサイトでの掲載はゼロ件。物件探しは町の空き家バンク、移住相談窓口、地元のネットワークが主なルートです。売却相場は約200万円と、建物の経済的価値はほぼゼロに近く実質的に土地値での取引が中心。リフォーム費用を別途見込む必要があります。

マンションは選択肢にならない

古平町にはマンションが建設された実績自体がなく、新築・中古ともに流通がありません。マンションを希望する場合は小樽市まで範囲を広げましょう。

借りる：賃貸は町営住宅が中心

民間賃貸物件のポータルサイト掲載はほぼありません。住まいの確保は町営住宅への申し込みが最も現実的です。家賃は所得に応じた設定で、非常に安い水準です。

余市町（車で約20分）や小樽市（車で約50分）まで範囲を広げると賃貸の選択肢が増えます。古平町への移住を検討する方は、まず近隣市町で賃貸を借りて暮らしを体験するアプローチがおすすめです。

売る：年間10件の小規模市場

戸建ての売却相場は約200万円で、年間取引件数は約10件。この価格帯では仲介手数料も少額になるため、不動産会社の積極的な販売活動を引き出すには専任媒介契約が有効です。

空き家バンクや移住情報サイトへの登録で、積丹の自然を楽しむセカンドハウスや移住先として検討する層にアプローチしましょう。放置すると建物の劣化と固定資産税の負担が続くため、売却を決めたら早めの行動が合理的です。

古平町で暮らすなら知っておくこと

車は必須。鉄道はなく、バスも便数が限られています。日常の買い物は余市町（車で約20分）、大きな買い物は小樽市（車で約50分）が頼り。冬は4WD車とスタッドレスタイヤが必需品です。

冬の厳しさ。日本海側で積雪量が多く、冬は強い季節風も吹きます。灯油代は月2〜3万円程度。住宅の断熱性能と除雪体制の確認が重要です。海沿いの物件は塩害にも注意。

海の幸が最大の魅力。ウニ、エビ、タコなど新鮮な海産物が地元で手に入ります。古平のウニ丼は道内のグルメとしても知られ、食の豊かさは都市部にはない贅沢です。

積丹の自然。積丹ブルーで知られる美しい海岸線が近く、夏はキャンプやシーカヤックなどアウトドアを楽しめる環境。自然の中での暮らしを求める方に適しています。