厚岸町の不動産売却ガイド｜相場と流れ

厚岸町の不動産売却市場の現状

北海道厚岸郡厚岸町の不動産市場は買い手市場の状況です。中古戸建ての売却価格は約438万円が目安となっています。

厚岸町は道東の太平洋岸に位置する人口約8,000人の町で、牡蠣の産地として知られています。人口減少が続いており、不動産の需要は限られているのが実情です。マンションの流通はほとんどなく、売却対象は戸建てや土地が中心になります。

買い手市場ということは、売り手にとってはやや厳しい環境です。価格交渉で値下げを求められるケースも多いため、最初の価格設定が重要になります。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。

1. 査定を受ける

まず不動産会社に査定を依頼します。厚岸町内に拠点を持つ不動産会社は限られるため、釧路市の不動産会社にも声をかけるのが現実的です。複数社から査定を取ることで、適正価格の目安がつかめます。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果を比較し、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。厚岸町のように流通量が少ないエリアでは、専任媒介契約で1社に任せた方が積極的に動いてもらいやすい傾向があります。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載や、地元での告知を行います。厚岸町では買い手が見つかるまでに時間がかかることが多いため、半年〜1年程度の期間を見込んでおきましょう。

4. 売買契約・引渡し

買い手が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結します。契約から引渡しまでは通常1〜2か月程度です。

売却にかかる費用

不動産を売却する際には、以下の費用がかかります。

仲介手数料は、売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。たとえば438万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約20万円（税込約22万円）となります。

譲渡所得税は、売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）の場合は税率20.315%、5年以下（短期譲渡所得）の場合は39.63%です。ただし、マイホームの売却では譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特別控除が適用できる場合があります。

そのほか、印紙税や抵当権抹消費用、測量費用などが発生することがあります。

厚岸町で売却する際の注意点

買い手の層を意識する

厚岸町で不動産を購入する層は、地元で働く人やUターン・Iターン希望者、漁業関係者などが中心です。投資目的の購入はほぼ見込めないため、実需に響く価格設定が重要です。

冬場の売却は不利になりやすい

道東の冬は厳しく、積雪期は内覧が減る傾向にあります。可能であれば春〜秋にかけて販売活動を行うのが効果的です。

建物の状態を正直に伝える

厚岸町は海に近く、塩害や湿気による建物の劣化が進みやすいエリアです。屋根や外壁の状態、設備の不具合などは事前に把握し、買い手に正直に伝えましょう。後からトラブルになるよりも、最初から状態を開示した方がスムーズに進みます。

更地にすべきか判断する

建物の状態が悪い場合、更地にして土地として売却する選択肢もあります。ただし解体費用が100〜200万円程度かかるため、売却価格とのバランスで判断してください。

売り時の判断材料

厚岸町は買い手市場のため、「いつ売るか」よりも「売ると決めたら早めに動く」ことが大切です。人口減少が続くエリアでは、時間が経つほど買い手が減る傾向があります。

相続で取得した物件や、空き家になっている物件は、固定資産税や管理コストがかかり続けます。売却を検討しているなら、まずは査定を受けて現在の市場価値を把握することから始めましょう。