笠松町のマンション購入ガイド｜名鉄沿線の住まい選び

笠松町のマンション市場の特徴

笠松町は岐阜県南部の羽島郡に位置する人口約2.2万人の町です。笠松競馬場で有名で、名鉄名古屋本線・竹鼻線の笠松駅があり、名古屋まで約25分のアクセスが可能です。岐阜市と岐南町に隣接するコンパクトな町です。

マンション市場は中古中心で、新築マンションの供給はほぼありません。笠松駅周辺を中心に中古マンションが流通しており、名古屋通勤圏として一定の需要があります。

笠松駅周辺の住環境

笠松駅エリア

名鉄笠松駅は名古屋本線と竹鼻線の接続駅で、名鉄岐阜駅や名古屋方面へのアクセスが良好です。駅周辺にはマンションが立地しており、通勤利便性を重視する方に人気のエリアです。

木曽川沿い

笠松町は木曽川の右岸に位置し、川沿いのエリアは落ち着いた住環境です。笠松みなと公園など河川敷の緑地も整備されています。

新築と中古、笠松町ではどちらを選ぶべきか

笠松町では新築マンションの供給がほぼないため、中古マンションが実質的な唯一の選択肢です。岐阜市や各務原市まで範囲を広げれば新築の選択肢も出てきますが、笠松町内で探すなら中古が主戦場です。

中古マンションを選ぶ際のチェックポイントは以下の通りです。

• 築年数と耐震基準: 1981年6月以降の新耐震基準に適合しているか
• 管理組合の健全性: 修繕積立金の残高、長期修繕計画の有無
• 名鉄駅からの距離: 笠松駅徒歩圏が資産性の面で有利
• 駐車場の確保: 車社会の岐阜県では駐車場付きが重要

資産性を見極めるポイント

笠松町でマンションの資産性を考えるなら、名鉄笠松駅からの距離が最も重要です。駅徒歩10分以内の物件は中古でも一定の需要が見込め、名古屋まで25分のアクセスは買い手にとって魅力的です。

岐阜市のマンションと比べると笠松町は価格が抑えめで、同じ予算でより広い部屋や駅近の物件を狙える可能性があります。

購入時の諸費用の目安

中古マンション購入時には、物件価格の6〜8%程度が諸費用の目安です。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記、抵当権設定登記（司法書士報酬込みで20〜40万円程度）
• 住宅ローン関連: 事務手数料、保証料、火災保険料
• 固定資産税の精算: 引渡し日を基準に日割り計算

笠松町の暮らし

笠松競馬場

笠松競馬場は地方競馬の名門で、名馬オグリキャップを輩出したことで知られています。競馬ファンにとっては聖地ともいえる場所です。

名古屋へのアクセス

名鉄笠松駅から名鉄名古屋駅まで約25分。名古屋通勤圏として利便性が高く、岐阜市中心部へも数分のアクセスです。

生活利便性

コンパクトな町ながらスーパーやコンビニがあり、岐阜市（隣接）の大型商業施設も利用圏内です。日常の買い物に困ることはありません。