大木町の土地価格｜住宅地坪6.5万円・クリーク（掘割）の水郷

大木町の地価

用途	坪単価
住宅地	約6.5万円
公示地価（全用途）	約6.6万円

前年比は+1.1%と緩やかな上昇傾向にある。

大木町は福岡県南部、三潴郡に属する人口約1.3万人の町だ。筑後平野のほぼ中央に位置し、町の至る所にクリーク（掘割）が張り巡らされた「水郷」として知られる。西鉄天神大牟田線の大溝駅が町内にあり、西鉄久留米駅まで約15分、天神（福岡）まで約50分のアクセスだ。

住宅地——坪6.5万円、50坪325万円

住宅地の坪単価は約6.5万円。50坪の住宅用地が約325万円で手に入り、建物込みの総額で2,000〜2,500万円台でマイホームが実現できる。

坪6.5万円は福岡県内でも手頃な水準だ。筑後平野の平坦な地形で、整形地が確保しやすい。田園風景が広がる穏やかな住環境と、西鉄沿線の交通利便性を兼ね備えた立地だ。

+1.1%の緩やかな上昇

前年比+1.1%は安定的な上昇だ。急騰ではないが、筑後エリア全体の地価上昇傾向に連動している。

大木町は久留米市と大川市の中間に位置し、両市の生活圏を利用できる立地が住宅需要を支えている。西鉄天神大牟田線で天神方面への通勤も可能で、「筑後の田園環境×福岡市通勤圏」という組み合わせが評価されている。

大木町の立地と交通

西鉄天神大牟田線

西鉄の大溝駅が町内にあり、西鉄久留米駅まで約15分、天神まで約50分。福岡市方面への通勤は西鉄利用が基本で、急行停車駅ではないが普通列車で利用可能だ。

久留米市・大川市との生活圏

久留米市まで車で約15〜20分、大川市まで約10分。日常の買い物や医療は両市の施設を利用するケースが多い。大型商業施設は久留米市のゆめタウン久留米やイオンモール大牟田が便利。

クリーク（掘割）の水郷

大木町の最大の特徴は、町全体に張り巡らされたクリーク（掘割）だ。農業用水路として発達したクリークは、水郷の風情を今に伝えている。「アクアス」（大木町総合体育館）周辺にはクリークを活かした公園が整備されている。

土地を選ぶ際の注意点

浸水リスクの確認。筑後平野の低地に位置する大木町は、大雨時の浸水リスクがあるエリアが含まれる。クリークが多いことは排水機能の面でプラスだが、ハザードマップでの確認は必須だ。

地盤の確認。平野部の低地は軟弱地盤のエリアがある。住宅建築前の地盤調査で、地盤改良の要否を確認しよう。改良が必要な場合は50〜150万円程度の追加費用がかかる。

車は便利。西鉄大溝駅があるため鉄道通勤は可能だが、駅から離れたエリアや日常の買い物には車が便利だ。駐車場スペースを含めた土地面積の計画が必要。

農地転用の確認。筑後平野の農業地帯のため、購入予定地が農地の場合は転用手続きが必要になるケースがある。宅地として利用可能かどうか、購入前に確認しよう。