広川町の中古一戸建て｜平均1,699万円・40件掲載の住宅市場

広川町の中古一戸建て市場の概要

広川町の中古一戸建て市場の基本データは以下のとおりです。

指標	数値
平均価格	1,699万円
価格帯	490万〜2,399万円
掲載件数	40件
平均建物面積	108.05㎡（約32.7坪）
平均土地面積	200.27㎡（約60.6坪）

広川町は福岡県の南部、八女郡に属する人口約2万人の町です。九州自動車道の広川ICがあり、久留米市中心部まで車で約15分、福岡市方面へも高速で約40分のアクセス。久大筑後地方のベッドタウンとして住宅需要が安定しています。

掲載40件と選択肢が豊富で、平均1,699万円は住宅ローンの負担が軽い手頃な水準。土地60坪・建物32坪と、ファミリーに十分な広さの物件が揃います。

築年数別の価格帯

築年数	平均価格
10年以内	2,060万円
20年以内	1,495万円
30年以上	1,099万円

築10年以内の2,060万円は比較的新しい設備と仕様が期待でき、住宅ローン控除も受けやすい価格帯。築20年以内の1,495万円は築浅と築古の中間で、メンテナンス状態が良好な物件を見つけやすいゾーンです。

築30年以上でも1,099万円と1,000万円を超えており、広川町の物件が一定の資産価値を維持していることがわかります。

価格帯別の物件イメージ

490万〜1,000万円

築30年以上の物件が中心。建物の状態によってはリフォームが必要ですが、500万円台からの低価格帯はリフォーム費用（300〜500万円）を加えても1,000万円前後で収まるケースがあります。住宅ローンを最小限にしたい方に最適です。

1,000万〜1,700万円

築15〜25年程度の物件が多い価格帯。広川町の平均に近く、物件数も多いため比較検討しやすいゾーン。間取りは4LDK前後が主流で、ファミリーに十分な広さです。

1,700万〜2,399万円

築10年以内の比較的新しい物件が中心。設備が新しく、入居後すぐに快適な生活が始められます。広川町でこの価格帯なら、充実した設備と広い敷地の両方が期待できます。

広川町の住環境

広川ICの利便性

九州自動車道の広川ICは町の最大の交通アドバンテージ。久留米市まで約15分、福岡市天神まで約40分、大牟田方面へも高速で約30分。車での広域移動が容易です。

生活施設

国道3号線や県道沿いにスーパー、ドラッグストア、ホームセンターなどのロードサイド型商業施設が充実。久留米市の大型ショッピングモールも車で15分圏内に複数あります。

子育て環境

広川町は子育て支援に力を入れており、保育所・小中学校が整備されています。久留米市の医療機関にもアクセスしやすく、子育て世代が安心して暮らせる環境です。

久留米絣の里

広川町は伝統工芸「久留米絣」の産地としても知られ、織物の文化が息づく歴史ある町です。

周辺市町との比較

久留米市は福岡県第三の都市で、中古戸建ての選択肢が圧倒的に多い。価格は広川町よりやや高めですが、生活利便性と医療アクセスは久留米市が優位です。

八女市は広川町の南に位置し、茶の産地として有名。中古戸建ての価格は広川町と同程度かやや安い水準です。

筑後市はJR鹿児島本線の羽犬塚駅があり、鉄道アクセスでは広川町より有利。九州新幹線の筑後船小屋駅もあり、遠方への移動に便利です。

広川町で中古戸建てを選ぶポイント

広川IC周辺がおすすめ。高速道路へのアクセスが良い立地は、通勤利便性と将来の資産価値の両面で有利。

土地60坪の広さを活かす。都市部では手に入らない広い庭付きの生活が実現でき、駐車場2台以上を確保しやすい。

築年数とリフォーム費用のバランス。築古物件は価格が安いが、水回りや外壁のリフォーム費用を加えた総額で比較検討しよう。