福津市の中古マンション相場ガイド【平均1,990万円・選び方を解説】

福津市の中古マンションは平均1,990万円、上昇基調

福津市の中古マンションの平均価格は約1,990万円で、坪単価は約93万円（㎡単価約26万円）です。平均専有面積は約70㎡で、市場は上昇傾向にあります。掲載物件数は約36件です。

福津市は福岡市と北九州市の中間に位置し、近年人口増加が続く注目のエリアです。JR鹿児島本線の福間駅が主要駅で、博多駅まで快速で約20分という好アクセスが人気の理由です。海沿いのリゾート感と住宅地としての利便性を兼ね備えた街として、子育て世帯を中心に移住者が増えています。

間取り・築年数別の価格傾向

3LDK：約2,290万円

ファミリー向けの3LDKは約2,290万円が目安です。70㎡前後の広さで、夫婦と子ども1〜2人が暮らすには十分なスペースです。福間駅周辺の物件が中心で、通勤利便性と住環境のバランスが取れた選択肢です。

築30年以上：約1,905万円

築30年以上の物件は約1,905万円と、平均より若干安い水準です。1981年6月以降の建築確認であれば新耐震基準に適合しており、構造面での安心感はあります。水回りのリフォーム済み物件も流通しており、コストを抑えたい方には検討の価値があります。

修繕積立金の残高や大規模修繕の実施状況は必ず確認しましょう。

福津市で中古マンションを探すポイント

福間駅周辺が中心エリア

JR福間駅は快速停車駅で、博多駅まで約20分のアクセスが魅力です。駅前は近年開発が進み、商業施設やマンションが増えています。マンション物件のほとんどがこの駅周辺に集中しており、通勤・買い物の利便性が高いエリアです。

駅徒歩10分以内の物件は資産価値が安定しやすく、将来の売却を見据えた場合にも有利です。

人口増加エリアの強み

福津市は福岡県内でも人口増加率が高い自治体の一つです。子育て支援の充実や住環境の良さが評価され、若いファミリー層の流入が続いています。人口が増えている街は不動産需要も底堅く、中古マンションの資産価値にもプラスに働きます。

海の近さを活かした暮らし

福津市は玄界灘に面しており、宮地嶽神社の参道から海に続く「光の道」で知られています。海沿いの開放的な環境でありながら、駅前には生活に必要な施設が揃うという、リゾートと利便性が両立した暮らしが実現できます。

管理状態の確認は必須

中古マンション購入の鉄則である管理状態の確認は、福津市でも変わりません。以下の項目をチェックしましょう。

• 修繕積立金の残高と長期修繕計画の有無
• 大規模修繕の実施履歴（築15〜20年で1回目が目安）
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 共用部の清掃状態

購入時の諸費用の目安

中古マンション購入では、物件価格の6〜8%程度が諸費用です。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転・抵当権設定で20〜40万円程度
• 住宅ローン関連: 事務手数料、保証料
• 火災保険料・固定資産税の清算金

1,990万円の物件なら、諸費用は120〜160万円程度の見込みです。

周辺エリアとの比較

福津市の中古マンション平均1,990万円は、福岡市（博多区の平均2,910万円）と比べると約700万円安い水準です。隣接する宗像市と比べると、福津市のほうが福岡市へのアクセスが良い分、やや高めの傾向があります。

古賀市は福津市より福岡市に近く、同程度かやや高い価格帯です。新宮町は福岡市に最も近い衛星都市で、福津市より高めの水準です。

福津市の強みは「博多まで快速20分」というアクセスの良さと、海に近い開放的な住環境の組み合わせです。この条件を考えると、現在の価格帯はコストパフォーマンスが高いといえます。