東庄町の中古戸建て相場｜平均713万円の価格動向

東庄町の中古戸建て相場

東庄町の中古戸建ては、平均価格約713万円が現在の相場です。価格帯は260万〜490万円と手頃な水準で、平均土地面積約179m2（約54坪）、建物面積約73m2です。価格は上昇傾向にあります。

東庄町は千葉県北東部、利根川の南岸に位置する人口約1.3万人の町です。銚子市や旭市に隣接し、農業が盛んな田園地帯が広がっています。JR成田線の笹川駅と下総橘駅があり、千葉駅まで約1時間30分、成田駅まで約50分のアクセスです。東庄県民の森やコウノトリの里として知られる自然豊かな環境が特徴です。

260万〜490万円の価格帯

掲載物件の価格帯は260万〜490万円と、非常に手頃な水準です。

260万〜350万円台

最も手頃な価格帯です。築年数が経過した物件が中心で、リフォーム前提での購入が基本になります。土地の価値に対して建物は減価している状態ですが、179m2前後の広い敷地が付いています。

350万〜490万円台

比較的状態の良い物件が含まれる価格帯です。一定の手入れが行き届いた物件であれば、最小限のリフォームで住み始められる可能性があります。

平均713万円と価格帯の上限490万円に差があるのは、一部の好条件物件が平均を押し上げているためと考えられます。

上昇傾向の背景

東庄町の中古戸建て価格が上昇している背景には、以下の要因があります。

田舎暮らし需要の増加。リモートワークの普及に伴い、自然豊かな環境での暮らしを求める移住需要が増加しています。260万円台から購入できる東庄町は、低コストで田舎暮らしを始められる候補地として注目されています。

成田空港へのアクセス。成田駅まで約50分と、成田空港への距離が比較的近い立地です。空港関連の就労者にとっても候補になるエリアです。

利根川沿いの自然環境。利根川沿いの豊かな自然環境は、都市部にはない魅力です。コウノトリの飛来地として知られるほど自然が保たれた環境は、自然志向の移住者に評価されています。

東庄町の住環境

農村の穏やかな暮らし

東庄町は稲作を中心とした農業が盛んな町です。広大な水田と利根川の流れを望む穏やかな田園風景が広がり、静かな環境で暮らせます。

交通アクセス

JR成田線の笹川駅・下総橘駅が利用できますが、本数は限られています。車が主な移動手段で、銚子市や旭市の商業施設を利用するのが一般的です。東関東自動車道の大栄ICまで車で約30分で、東京方面への車でのアクセスも確保されています。

買い物環境

町内にはスーパーや個人商店がありますが、大型商業施設はありません。銚子市や旭市まで出る必要がある場面もあります。車があれば日常生活に不便はありません。

購入時のチェックポイント

建物の状態確認

260万〜490万円の価格帯は築古物件が中心です。屋根・外壁の劣化、シロアリ被害、基礎のひび割れ、雨漏りの痕跡を確認しましょう。リフォーム費用を含めた総額で予算を組むことが重要です。

耐震基準

1981年6月以降の建築確認が新耐震基準です。築古の物件は旧耐震基準の可能性があるため、建築年を必ず確認してください。

水害リスク

利根川沿いの低地に位置するエリアでは、洪水ハザードマップの確認が必須です。過去の浸水履歴も合わせてチェックしましょう。

上下水道の確認

農村部では公共下水道が整備されていないエリアがあります。浄化槽の有無や上水道の状況を事前に確認してください。

購入時の諸費用

中古戸建て購入時には物件価格のほかに6〜10%程度の諸費用がかかります。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登録免許税・不動産取得税
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険

490万円の物件であれば、諸費用は約29万〜49万円が目安です。物件価格が手頃なぶん、諸費用も抑えられます。