栄町の土地相場｜公示地価とエリア別の坪単価

栄町の土地相場の全体像

栄町の公示地価は1㎡あたり約3.26万円（坪単価約10.76万円）で、前年比**±0.0%の横ばいです。住宅地の坪単価は約9.7万円**が目安となっています。

栄町は千葉県印旛郡に位置し、JR成田線の安食駅を中心に住宅団地が広がる町です。成田市に隣接しており、成田空港関連の勤務者や、我孫子・柏方面への通勤者が住む住宅地として発展してきました。

エリア別の地価と特徴

栄町内の主要エリアの坪単価を見ると、住宅団地ごとに差があります。

エリア	坪単価（万円）	特徴
安食台2丁目	約18.2	安食駅に近い整備された住宅地
安食台4丁目	約12.8	安食台の中でもやや落ち着いたエリア
安食2丁目	約12.0	安食駅至近の旧市街エリア
酒直台2丁目	約10.4	住宅団地として整備されたエリア
竜角寺台5丁目	約7.9	安食駅からやや離れた住宅団地

最も安いのは郊外の四箇字中耕地で坪単価約2.6万円です。安食駅からの距離や住宅団地としての整備度合いによって、同じ町内でも7倍近い開きがあります。

住宅団地ごとの性格

栄町の住宅地は、計画的に開発されたニュータウン型の団地が特徴です。

安食台は栄町で最も整備された住宅エリアで、安食駅へのアクセスが良く、坪単価も町内で最も高い水準です。道路が整備され、住環境として安定しています。

酒直台も計画的に開発された住宅団地で、坪単価は約10万円と手頃です。安食台より若干駅から離れますが、落ち着いた住環境です。

竜角寺台は坪単価約7.9万円と町内でも安い部類です。安食駅からやや距離がありますが、その分広い土地を低予算で確保できます。房総のむら（体験博物館）が近く、緑の多い環境です。

前年比横ばいの安定市場

栄町の地価は前年比0.0%と完全に横ばいです。急激な値上がりも値下がりもなく、安定した市場といえます。

この安定感は、購入を検討する側にとってはメリットです。「今買わないと値上がりする」という焦りがなく、じっくり条件に合う土地を探せます。逆に、将来の値上がり益を期待するよりも、実際に住む場所として気に入るかどうかで判断するのが賢明です。

周辺市町との比較

栄町の住宅地坪単価約9.7万円は、隣接する成田市と比べるとかなり手頃です。成田市内の住宅地は坪単価が栄町の倍以上になるエリアもあるため、成田方面に通勤しつつ土地代を抑えたい方にとって栄町は選択肢になります。

安食駅から成田駅へはJR成田線で約10分と近く、通勤・通学の利便性は十分に確保できます。土地代を抑えて建物に予算を回す戦略を取るなら、栄町のコストパフォーマンスは魅力的です。