鋸南町の土地相場ガイド｜エリア別地価と購入のポイント

鋸南町の地価水準とエリア別の特徴

鋸南町の地価はエリアによって大きな開きがあります。最も高い竜島エリアが1m2あたり約22,000円（坪単価約7.3万円）、最も低い小保田エリアが1m2あたり約4,930円（坪単価約1.6万円）と、約4.5倍の差があります。

鋸南町は千葉県南部の安房地域に位置する人口約7,000人の町です。鋸山（のこぎりやま）の麓に広がり、JR内房線の保田駅と安房勝山駅の2駅があります。東京湾に面した海辺の町で、東京湾フェリー金谷港から神奈川県久里浜まで約40分で渡れるアクセスも特徴です。

エリア別の地価と住環境

竜島エリア（約22,000円/m2・坪単価約7.3万円）

町内で最も地価が高いエリアです。JR内房線の安房勝山駅に近い立地で、海沿いの集落が形成されています。駅や商業施設へのアクセスが良好で、町内では最も生活利便性の高いエリアといえます。

坪単価約7.3万円は千葉県内でも非常に手頃な水準です。50坪の土地で約365万円、100坪でも約730万円と、広い土地を無理なく取得できます。

小保田エリア（約4,930円/m2・坪単価約1.6万円）

町内で最も地価が低いエリアです。駅や海岸線から離れた内陸部の山間エリアで、自然に囲まれた静かな環境が広がっています。

坪単価約1.6万円は破格の水準で、100坪の土地が約160万円、200坪でも約320万円で取得可能です。山間部ならではの広大な敷地を確保したい方に向いています。

土地購入の予算感

鋸南町の地価は竜島〜小保田で坪単価1.6万〜7.3万円と幅があります。注文住宅の建築費（1,500万〜2,500万円）を加えた総予算の目安は以下のとおりです。

エリア	50坪の土地代	建物込み総額目安
竜島（駅近）	約365万円	約2,000万〜3,000万円
小保田（内陸）	約80万円	約1,600万〜2,600万円

都市部では考えられない低コストで、広い土地に家を建てられるのが鋸南町の大きな魅力です。

鋸南町の立地とアクセス

鋸南町へのアクセスは複数のルートがあります。

• JR内房線: 保田駅・安房勝山駅の2駅。千葉駅まで約90分、東京駅方面は館山駅で特急さざなみに乗り換え
• 東京湾フェリー: 金谷港（隣接する富津市）から久里浜まで約40分。神奈川方面への独自のアクセス
• 富津館山道路: 鋸南保田ICで高速道路に接続。アクアライン経由で東京方面へ

日常の買い物は町内のスーパーのほか、館山市や富津市の商業施設を利用します。

この街で土地を買うなら

移住・セカンドハウスに最適

鋸南町は温暖な気候と海山の自然環境を兼ね備え、移住先やセカンドハウスの候補として人気があります。水仙の名所としても知られ、冬の「水仙まつり」は毎年多くの観光客を集めます。

東京湾フェリーで神奈川県へ約40分、高速道路でアクアライン経由のアクセスも可能と、都心からの交通手段が複数あるのもポイントです。

海沿いか山間部かで暮らしが変わる

海沿い（竜島・勝山エリア） は駅や商業施設に近く、釣りやマリンレジャーが身近な暮らしが送れます。地価はやや高めですが、利便性と海の近さを重視するならこちらが候補です。

内陸（小保田エリアなど） は山に囲まれた静かな環境で、地価は非常に安く広大な敷地が確保できます。家庭菜園や自給的な暮らしを楽しみたい方に向いています。ただし、車での移動が前提になります。

土地購入前の確認事項

用途地域の確認が最重要です。町内には市街化調整区域が含まれ、住宅建築が制限される場合があります。購入前に町役場で確認してください。

がけ条例への対応も確認しましょう。鋸南町は山が多い地形のため、がけ（高さ2m以上の急傾斜地）に近い土地では千葉県のがけ条例により建築制限がかかる場合があります。

上下水道の整備状況を確認してください。地域によっては合併浄化槽が必要です。

ハザードマップの確認も忘れずに。海沿いのエリアでは津波や高潮、山間部では土砂災害のリスクを事前に把握しておきましょう。