鶴田町の中古戸建て事情｜鶴の舞橋の町で住まいを探す

鶴田町の中古戸建て市場の現状

鶴田町は津軽平野の北部に位置する人口約1.2万人の町で、中古戸建ての流通量はかなり限られている。不動産ポータルサイトに掲載される物件は少なく、常時選べる状況にはない。

鶴の舞橋（日本一長い木造三連太鼓橋）で近年注目を集める町だが、住宅市場としては小規模だ。住宅の多くは戸建てと農家住宅で、りんご畑やスチューベン（ぶどう）畑に囲まれた広い敷地の家が多いのが特徴。

五所川原市に隣接し、JR五能線の陸奥鶴田駅と鶴泊駅がある。日常の買い物は五所川原市のELMの街（大型商業施設）に頼るケースが多い。

物件が出たときの判断ポイント

鶴田町で中古戸建ての売り出しが出た場合、比較対象が少ないため相場感をつかみにくい。以下のポイントを押さえて判断したい。

築年数と耐震基準

1981年6月以降の新耐震基準で建てられた物件かどうかは必ず確認する。鶴田町の中古物件は築30年以上が中心と想定されるため、旧耐震基準の物件が混在する可能性がある。

リフォーム費用の見積もり

築古物件は水回り（キッチン・浴室・トイレ）、屋根、外壁の更新が必要になるケースが多い。

• 水回り全面交換：200万〜400万円
• 屋根の葺き替え：100万〜200万円
• 断熱改修（窓・壁）：100万〜300万円

物件価格が安くても、リフォーム込みの総額で判断することが大切だ。

敷地と除雪のしやすさ

鶴田町は津軽平野の豪雪地帯に位置する。敷地が広い物件は排雪スペースを確保しやすいメリットがあるが、間口が広いほど除雪の範囲も広がる。前面道路が市道（町道）であれば除雪車が入るが、私道の場合は自力除雪が必要だ。

エリア別の住環境

陸奥鶴田駅周辺

JR五能線の陸奥鶴田駅がある町の中心部。町役場、郵便局、学校が集まっており、町内では最も生活機能がまとまったエリア。中古戸建てが出るとすれば、このエリアが中心になる。

鶴泊エリア

町の北側、JR鶴泊駅周辺のエリア。静かな住宅地と農地が広がる。五所川原市方面へのアクセスが良い。

津軽富士見湖周辺

鶴の舞橋がある観光エリア。岩木山の眺望が美しく、自然環境は抜群。住宅地としては少ないが、景観に惹かれて移住する人もいる。

鶴田町で住まいを見つけるには

空き家バンクの活用

流通量が少ない鶴田町では、空き家バンク制度が有力な住まい探しの手段になる。町や県の移住支援窓口に相談すれば、不動産ポータルサイトには載っていない物件の情報が得られることがある。

五所川原市も併せて検討

隣接する五所川原市（車で約15分）は鶴田町より物件の流通が多い。五所川原市の中古戸建てと比較しながら、条件に合う方を選ぶのが合理的だ。

弘前市への通勤圏

弘前市まで車で約30分の距離にあり、弘前市への通勤も現実的。鶴田町の安い住居費で暮らしながら弘前市で働くというライフスタイルも選択肢になる。

豪雪地帯ならではの確認事項

鶴田町は冬の積雪が多い地域。中古戸建てを検討する際は以下を必ず確認したい。

• 屋根の形状：無落雪屋根（フラットルーフ）か落雪式か。排水設備の状態もチェック
• 暖房設備：灯油ボイラーの年式と状態。交換には20万〜40万円程度かかる
• 断熱性能：二重サッシ・ペアガラスの有無。断熱が不十分だと冬の光熱費が大幅に増える
• ガレージ：冬場の車の管理にはガレージが圧倒的に便利。カーポートだけだと積雪で潰れるリスクがある