つがる市の不動産売却ガイド【2025年最新】

つがる市の不動産、いくらで売れる？

つがる市の不動産売却相場は、戸建てが約1,764万円、土地が約314万円です。戸建ての成約件数は年間22件、土地は14件と、市場規模としては小さめです。

つがる市は津軽平野の西部に位置し、旧木造町を中心に形成された人口約3万人の市です。農業が主要産業で、住宅市場も戸建てと土地が中心。マンションの流通はほとんどありません。

現在の市場は買い手市場で、直近では平均売却価格が下落し、成約件数も減少しています。売却を考えている場合は、市場環境を踏まえた現実的な価格設定が重要です。

売却の流れ——査定から引渡しまで

不動産売却は、大きく5つのステップで進みます。

ステップ1：査定

まず不動産会社に査定を依頼します。複数社に依頼する「一括査定」で相場感をつかみましょう。つがる市は対応業者が限られるため、五所川原市や青森市の業者も含めて依頼するのが選択肢を広げるコツです。

ステップ2：媒介契約

売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。つがる市のように取引件数が少ないエリアでは、地域の買い手ネットワークを持つ地元業者への依頼が効果的です。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載やチラシ配布、内覧対応が行われます。つがる市では買い手候補が限られるため、販売期間は長めに見積もっておくのが無難です。

ステップ4：売買契約

買い手が見つかったら価格交渉を行い、売買契約を締結します。買い手市場のため、ある程度の値引き交渉には応じる心構えも必要です。

ステップ5：決済・引渡し

残代金の受領と同時に物件を引き渡します。所有権移転登記もこのタイミングです。

売却にかかる費用

不動産売却にはいくつかの費用が発生します。

仲介手数料は、売買価格が400万円を超える場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。戸建てを1,764万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約64万円（税込）です。土地の場合は売却価格が低いため、仲介手数料も抑えられます。

譲渡所得税は、売却益が出た場合に課税されます。所有期間5年超（長期譲渡所得）の税率は20.315%、5年以下（短期譲渡所得）は39.63%です。

3,000万円特別控除は、マイホーム売却時に利用できる制度です。譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、つがる市の相場水準であれば、ほとんどのケースで譲渡所得税はかからない計算になります。

買い手市場の中でどう売るか

つがる市の不動産市場は現在、買い手市場です。売却を成功させるには、いくつかの工夫が必要です。

現実的な価格設定が最も重要です。成約件数が減少している中、相場より高い価格をつけると長期間売れ残るリスクがあります。査定価格を踏まえつつ、売却期限との兼ね合いで適正な価格を設定しましょう。

物件の第一印象を整えることで成約率が上がります。特に戸建ての場合、外観の清掃や庭の手入れ、室内の整理整頓は内覧時の印象を大きく左右します。

土地の売却は農地転用に注意が必要です。つがる市は農業地帯であり、農地を宅地として売却する場合は農地転用の手続きが必要になります。農業委員会への届出や許可申請に時間がかかるケースがあるため、早めに確認しましょう。

売れにくい場合の選択肢として、不動産会社による「買取」もあります。仲介売却より価格は2〜3割下がりますが、確実に現金化できるメリットがあります。相続物件や遠方にある物件の場合は特に有効です。

売り時の判断材料

つがる市で売り時を判断する際のポイントです。

人口減少が続いているため、長期的には需要がさらに縮小する可能性があります。使わない不動産を持ち続けるコスト（固定資産税、維持管理費）を考えると、早めの売却が合理的なケースが多いです。

冬場は避けるのが基本です。つがる市は日本海側に位置し、冬場は強風と積雪で内覧が難しくなります。春から秋にかけての販売がスムーズです。

相続物件は放置しないことが大切です。空き家のまま放置すると、建物の劣化が進み資産価値が下がります。特につがる市の気候条件では、数年の放置で大きく状態が悪化することがあります。