豊明市の不動産ガイド｜相場・家賃・売却をまとめて解説

豊明市の不動産市場の全体像

豊明市は名古屋市の南東に隣接する人口約6.9万人の住宅都市です。名鉄名古屋本線の前後駅（急行停車）・豊明駅があり、名古屋駅まで約20分でアクセスできます。桶狭間の戦いの舞台としても知られ、藤田医科大学病院がある医療環境に恵まれた街です。

不動産市場の特徴は**「名古屋市内より手頃な価格で、通勤利便性の高い住まいが手に入る」**こと。マンション・戸建て・土地のいずれも名古屋市内より割安で、家賃も同様です。地価は前年比+3.85%、中古マンションも+6.38%と上昇傾向にあり、名古屋市からの需要流入が見られます。

購入｜マンション・戸建て・土地の相場

中古マンション｜平均1,224万円・上昇傾向

中古マンションの平均価格は約1,224万円、坪単価は約57.8万円です。掲載件数は約90件と選択肢が豊富。前年比+6.38%の上昇傾向にあります。

築年数別では、10年以内が約2,349万円、20年以内が約2,023万円、30年以上が約1,697万円と明確な差があります。新築マンションの供給はほぼないため、中古物件が市場の中心です。前後駅の徒歩圏が需要・資産性ともに安定しています。

中古戸建て｜平均3,280万円

中古戸建ての平均価格は約3,280万円、価格帯は1,500万〜4,500万円です。掲載件数は約45件。築30年以上の物件は平均約1,831万円と手頃で、リフォーム前提ならコストパフォーマンスの高い選択肢です。

前後駅周辺が市の中心で利便性・価格ともに高め、沓掛エリアや二村台はそれぞれ異なる住環境を提供しています。

土地｜坪単価約41万円・+3.85%上昇

住宅地の坪単価は約41.1万円です。市内ではエリアによって坪23万〜51万円と大きな幅があります。前後町が坪約51万円で最も高く、沓掛町東本郷が坪約23万円で最も安い水準です。

前後駅の急行停車駅としての利便性と名古屋市への近さが地価を支えており、上昇傾向が続いています。

家賃相場｜1R・1Kで約5.9万円

間取り	家賃目安
1R・1K	約5.9万円
1LDK・2DK	約8.2万円
2LDK・3DK	約9.4万円
3LDK以上	約13.9万円

掲載物件数は約409件と豊富です。前後駅周辺が4.5〜6.5万円、豊明駅周辺が4.0〜6.0万円。名古屋市中心部と比べて1〜2万円安い水準で、名古屋駅まで20分のアクセスを考えるとコストパフォーマンスに優れています。

藤田医科大学の関係者向け物件も充実しており、単身からファミリーまで幅広い選択肢があります。

売却｜需給均衡で成約しやすい市場

豊明市の不動産売却市場は需給が均衡した状態です。戸建ての売却価格は2,680万〜3,480万円、マンションは1,196万〜1,396万円が目安です。

費用面では、仲介手数料（売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限）と譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）が主な出費です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、豊明市の価格帯では税負担が軽減されるケースが多いです。

名古屋へのアクセスの良さをアピールし、適正価格で売り出すことが早期成約のポイントです。

豊明市の住まい選び｜エリアと暮らし方

前後駅周辺

市の中心エリアで急行停車駅。スーパー・飲食店が集まり生活利便性が最も高い場所です。マンション・戸建てともに物件が豊富。地価・家賃ともに市内最高水準ですが、名古屋駅まで約20分の利便性は格別です。

豊明駅周辺

前後駅よりやや落ち着いた住環境で、価格も抑えめです。準急停車で名古屋へのアクセスも確保されています。コストと利便性のバランスを取りたい方に向いています。

二村台エリア

藤田医科大学病院に近い計画的な住宅地です。道路が整備され、医療環境に恵まれています。ファミリー世帯に暮らしやすい環境が整っています。

沓掛エリア

市の東部で駅からは距離がありますが、土地が坪23万円台と市内で最も手頃。広い敷地を確保した住まいづくりが可能です。車が必須ですが、国道1号線や伊勢湾岸自動車道へのアクセスは良好です。