武豊町の中古マンション相場｜平均587万円の価格動向

武豊町の中古マンション相場

武豊町の中古マンションは、平均価格約587万円、平均専有面積約70m2が現在の相場です。坪単価は約28.0万円（m2単価約8.4万円）で、前年比**+0.6%の緩やかな上昇傾向にあります。掲載物件数は約137件**と非常に豊富です。

武豊町は知多半島の中央部に位置する人口約4.3万人の町です。JR武豊線と名鉄河和線の2路線が利用でき、名古屋方面へのアクセスが確保されています。味噌・醤油の醸造業が盛んな歴史ある町で、知多半島の中では工業と住宅が共存するエリアです。

築年数別の価格

武豊町の中古マンションは、築年数によって大きな価格差があります。

築年数	価格目安
10年以内	約1,660万円
20年以内	約1,700万円
30年以上	約550万円

築20年以内と10年以内がほぼ同水準（1,660万〜1,700万円）なのに対し、築30年以上になると約550万円と大きく下がります。平均587万円という数字は、築古の物件が多数を占めていることを反映しています。

築20年以内で探せば1,700万円前後と、名古屋通勤圏の中古マンションとしてはかなり手頃な水準です。

間取り別の価格

間取り	価格目安
2LDK	約550万円
4LDK	約1,750万円

2LDKで約550万円は単身者やカップルにとって非常に手頃です。4LDKで約1,750万円はファミリー世帯が広い住空間を確保でき、コストパフォーマンスの高い選択肢です。

137件の豊富な物件数

掲載137件は知多半島の町としては非常に多い水準です。選択肢が豊富なため、築年数・間取り・駅距離などの条件を比較しながらじっくり選べる市場環境です。

ただし137件の中には築古の物件も多く含まれるため、築年数と管理状態をしっかり確認することが重要です。

武豊町の住環境

2路線のアクセス

JR武豊線の武豊駅と名鉄河和線の知多武豊駅・富貴駅が利用できます。JR武豊線で大府駅に出て東海道線に乗り換えれば名古屋駅方面へ、名鉄河和線で太田川駅に出て名鉄常滑線に乗り換えれば名鉄名古屋駅方面へアクセスできます。名古屋市中心部まで約50〜60分が目安です。

生活環境

町内にはスーパーやドラッグストアなど日常の買い物施設が揃っています。味噌蔵や醤油蔵が点在する歴史的な街並みも武豊町の魅力です。知多半島道路のICに近く、車での広域移動も便利です。

自然と産業

知多半島の温暖な気候と、衣浦湾に面した海辺の環境が特徴です。醸造業を中心とした産業基盤があり、工業と住宅が共存する町です。JFEスチール知多製造所をはじめとする大企業の事業所もあり、地元で働く方にとっても住みやすい環境です。

中古マンション購入のチェックポイント

管理状態の確認

587万円という平均価格は、築古物件が多いことを意味しています。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理組合の運営状況をしっかり確認しましょう。築30年以上の物件は特に管理状態が資産価値を左右します。

耐震基準

1981年6月以降に建築確認を受けた物件が新耐震基準に適合しています。築30年以上の物件では旧耐震基準の可能性があるため、建築年を必ず確認してください。住宅ローン控除の適用にも影響します。

駅からの距離

JR武豊駅と名鉄知多武豊駅からの距離が、通勤利便性と将来の資産性を左右します。駅徒歩圏の物件は価格がやや高めですが、将来の売却時にも有利です。

駐車場の確保

知多半島は車社会のため、駐車場の確保は必須です。敷地内駐車場の空き状況と利用料金を確認しましょう。

購入時の諸費用

中古マンション購入時には物件価格のほかに6〜8%程度の諸費用がかかります。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登録免許税・不動産取得税
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険・地震保険

587万円の物件であれば、諸費用は約35万〜47万円が目安です。物件価格の手頃さに加え、諸費用も抑えられるのが武豊町の魅力です。