名古屋市天白区の不動産総合ガイド｜相場・売買・賃貸

名古屋市天白区の不動産概況

名古屋市天白区は、地下鉄鶴舞線と桜通線の2路線が走る名古屋東部の住宅エリアです。丘陵地に開発された閑静な住宅街が広がり、名城大学や中京大学のキャンパスが近い文教地区として、ファミリー層から根強い支持を得ています。

不動産市場は上昇基調で、中古マンションは前年比+47.9%、地価は+3.6%の上昇を記録。売り手市場の状況にあり、売買ともに活発です。賃貸市場も掲載3,529件とトップクラスの物件数を誇ります。

中古マンション｜平均2,226万円で70平方メートル

天白区の中古マンションは平均価格約2,226万円、平均専有面積約70平方メートル、坪単価約105万円です。築10年以内は約3,436万円、築20年以内は約2,790万円、築30年以上は約1,533万円と、築年数で価格帯がはっきり分かれます。

植田・原エリア（鶴舞線沿線）がマンション流通の中心で、相生山・徳重エリア（桜通線沿線）は新しい街並みでファミリーに人気。3,000万円台で3LDKのファミリータイプが手に入るのは天白区の大きな魅力です。

マンション購入｜中古中心で新築も手頃

市場は中古が主力ですが、新築も2,690万〜5,900万円で供給されています。鶴舞線沿線の植田・原エリアと桜通線の相生山・徳重エリアで住環境が異なり、通勤路線と生活スタイルに合わせた選択が可能です。

八事駅周辺は鶴舞線と名城線の2路線が使え、交通利便性は区内最高。千種区・昭和区と比べて手頃な価格で同等の文教エリアに住める点がアドバンテージです。

中古戸建て｜1,080万〜1.2億円の幅広い価格帯

中古戸建ては135件が流通し、1,080万〜1億2,000万円の幅広い価格帯です。ボリュームゾーンは3,000万〜5,000万円台で、4LDK・30〜40坪のファミリー向けが中心。

植田・植田南エリアが最も人気で、原・平針は植田よりやや手頃。相生山エリアは桜通線沿線で自然豊かな環境。予算を抑えるなら島田エリアで1,000〜2,000万円台の物件も見つかります。丘陵地特有の高低差・擁壁の確認が購入時のポイントです。

土地相場｜住宅地の坪単価約64万円

公示地価は坪単価約63万円、住宅地は坪約64万円で前年比+3.6%の上昇です。元植田エリアが坪約72万円で区内最高値、元八事が坪約66万円、中平が坪約64万円。

30坪の土地で約1,920万円が目安。建物込みで4,500〜6,200万円の注文住宅が標準的な予算感です。千種区・昭和区の2〜3割安い水準で、同等の文教エリアの住環境を得られます。

家賃相場｜掲載3,529件の圧倒的な物件数

天白区の賃貸市場は掲載3,529件と名古屋市内でもトップクラス。名古屋市内では手頃な家賃水準で、大学周辺の学生向け物件から、ファミリー向けの広い物件まで幅広く揃います。

塩釜口・八事は学生街で1R・1K物件が豊富、原は生活利便性の高い中心地、植田は落ち着いた住宅街、相生山・徳重は新しいファミリー向け住宅地と、エリアごとに個性があります。

不動産売却｜売り手市場で好環境

現在は売り手市場です。マンション平均売却価格は約2,154万円、戸建ては約5,959万円。鶴舞線・桜通線の2路線アクセスと文教エリアの人気が売却時の強みです。

仲介手数料は売買価格×3%+6万円+消費税が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、譲渡所得税を軽減できます。

エリア別の特徴まとめ

エリア	路線	特徴	向いている方
植田	鶴舞線	区内最人気の住宅地。学区も良好	教育環境重視のファミリー
原	鶴舞線	区の中核。商業施設充実	生活利便性重視の方
塩釜口・八事	鶴舞線/名城線	文教地区。2路線利用可	通勤利便性と文化を重視する方
平針	鶴舞線	手頃な価格帯	コスパ重視の方
相生山・徳重	桜通線	新しい街並み。緑豊か	自然環境重視のファミリー
島田	バス	最も手頃。広い敷地	予算最優先・車生活の方