一宮市で不動産を売却するなら｜相場と売り方のポイント

一宮市の不動産売却相場

一宮市の売却相場は、マンションが約1,436万円です。

一宮市は愛知県北西部に位置する人口約38万人の中核市です。名鉄名古屋本線とJR東海道本線が通り、名鉄一宮駅・JR尾張一宮駅から名古屋駅まで特急で約10分と、名古屋のベッドタウンとしてのアクセスの良さが最大の強みです。繊維の街として栄えた歴史を持ち、「138タワーパーク」や「真清田神社」など、シンボル的なスポットも多い街です。

名古屋市内と比べて不動産価格が手頃なため、名古屋勤務のファミリー層に人気があります。駅周辺の再開発も進んでおり、街の利便性は向上しています。

売却の流れと各ステップのポイント

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。一宮市の場合、名古屋エリアに強い大手仲介会社と、一宮・尾張エリアに地盤を持つ地元不動産会社の両方に声をかけるとバランスの良い査定が得られます。

マンションの相場1,436万円は名古屋市内と比べるとかなり手頃で、購入者は「名古屋駅まで10分でこの価格」という点に魅力を感じるケースが多いです。この強みを理解している不動産会社を選びましょう。

2. 媒介契約を結ぶ

不動産会社と媒介契約を結びます。一宮市は名古屋のベッドタウンとして需要があるため、名古屋方面の購入者にもリーチできる広域対応の会社と組むと効果的です。

3. 販売活動

物件情報をポータルサイトやレインズに掲載します。一宮市の物件は名古屋市内で予算オーバーになった購入者が検討するケースが多いため、名古屋エリアのポータル検索にもヒットするよう、不動産会社と掲載方針をすり合わせましょう。

4. 内覧・交渉・成約

購入希望者との交渉を経て売買契約を締結します。価格帯が手頃な分、比較される物件も多いため、室内の印象を良くするクリーニングや片付けが効果的です。

5. 引渡し

残代金の受領と引渡しを行います。査定から引渡しまでの期間は通常3〜6か月が目安です。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は売買価格×3%+6万円+消費税です。1,436万円で売却した場合、仲介手数料は約55.7万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。税率は所有期間によって異なります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63%

マイホームの売却であれば、3,000万円特別控除が適用できます。譲渡所得から最大3,000万円を差し引けるため、一宮市の価格帯ではほとんどのケースで課税されません。

その他の費用

住宅ローンの残債がある場合は抵当権抹消費用（1〜2万円程度）、測量が必要な場合は測量費用（30〜50万円程度）がかかります。印紙税も売買価格に応じて必要です。

一宮市で売却を成功させるコツ

名古屋駅10分のアクセスを前面に

一宮市の最大の強みは、名鉄特急で名古屋駅まで約10分という圧倒的な近さです。この数字は物件情報の中で最も目を引くポイントなので、必ず強調しましょう。JR東海道本線の新快速でも名古屋駅まで約12分と、2路線が使える利便性は大きな訴求力です。

名古屋市内の購入者にリーチする

名古屋市内のマンション相場は一宮市よりかなり高いため、予算的に名古屋市内では厳しい購入者が一宮市に目を向けるケースは多いです。「名古屋駅10分で1,400万円台」という訴求は、名古屋圏の購入者に強く響きます。

駅周辺の再開発をアピール

名鉄一宮駅・JR尾張一宮駅周辺では再開発が進んでおり、商業施設やマンションの建設が行われています。駅前の利便性向上は物件の付加価値になります。最寄り駅周辺の開発動向を把握し、将来性をアピールしましょう。

生活環境の充実度も伝える

一宮市はイオンモール木曽川やテラスウォーク一宮など大型商業施設が充実しており、日常の買い物からショッピングまで市内で完結できます。138タワーパークなどの公園も整備されており、子育て環境の良さも伝えるポイントです。