愛西市の中古マンション相場｜平均935万円の価格動向

愛西市の中古マンション相場

愛西市の中古マンションの平均価格は約935万円、平均専有面積は約70㎡です。価格は前年比+6.21％の上昇傾向にあります。

現在の掲載件数は2件と少なく、物件の流通が限られているのが特徴です。愛知県西部に位置する愛西市は、人口約6万人の名古屋市のベッドタウンです。名鉄津島線・尾西線やJR関西本線で名古屋方面にアクセスできます。

1,000万円以下で70㎡クラスのマンションが手に入るのは、名古屋通勤圏として非常に手頃な水準です。

間取り別の価格

愛西市の中古マンションは間取りによって価格が異なります。

3LDK（約780万円）

ファミリー向けの標準的な間取りです。780万円という価格は名古屋圏の中古マンションとしてはかなりリーズナブルで、住宅ローンの負担を抑えたい方にとって魅力的な水準です。

4LDK（約1,090万円）

より広い間取りが必要な世帯向けです。3LDKとの価格差は約310万円で、部屋数が多い分、子どもが複数いるファミリーや在宅勤務のスペースが必要な方に適しています。

上昇傾向の背景

前年比+6.21％という上昇率は、愛知県の郊外エリアとしては高めの水準です。背景にはいくつかの要因が考えられます。

• 名古屋市内との価格差：名古屋市内のマンション価格が上昇する中で、相対的に手頃な愛西市に需要がシフトしている
• 流通量の少なさ：掲載2件と供給が限られているため、需要に対して物件が少なく価格が上がりやすい状況
• 名古屋通勤の利便性：名鉄津島線で名古屋駅方面まで約30分前後のアクセスが評価されている

愛西市の住環境

交通アクセス

愛西市は複数の鉄道路線が利用できます。

• 名鉄津島線：名古屋駅方面へのアクセスに利用。津島駅や勝幡駅から名古屋方面へ約30分
• 名鉄尾西線：一宮方面へ接続
• JR関西本線：永和駅があり、名古屋駅まで約20分（快速利用時）

日常の移動は車が便利ですが、鉄道で名古屋中心部に出られる立地は通勤面で大きな利点です。

生活環境

愛西市は木曽川と日光川に挟まれた平坦な地形で、田園風景が広がるのどかな環境です。大型商業施設は市内にはヨシヅヤなどがあり、日常の買い物は市内で対応可能です。

蓮の名所として知られる森川花はす田があり、夏には美しい蓮の花が楽しめます。自然豊かな環境でありながら名古屋通勤圏という、バランスの取れた住環境です。

中古マンション購入のチェックポイント

物件数が少ないことへの対応

掲載2件と流通量が極めて少ないため、希望条件に合う物件が見つかるまで時間がかかる可能性があります。

• 不動産会社に希望条件を事前に伝え、新着物件の通知を受け取れるようにする
• 愛西市だけでなく、隣接する津島市や弥富市も候補に入れると選択肢が広がる
• 良い物件が出たら素早く内覧・検討できるよう、住宅ローンの事前審査は先に済ませておく

管理状態の確認

中古マンションの資産価値は管理状態に大きく左右されます。

• 修繕積立金の残高：大規模修繕に十分な積み立てがあるか
• 大規模修繕の履歴：築15〜20年で1回目が一般的
• 管理費の金額：極端に安い場合は将来の値上げリスクに注意

耐震性の確認

1981年6月以降の建築確認であれば新耐震基準を満たしています。愛西市は平坦な低地のため、地盤の状態や液状化リスクについてもハザードマップで確認しておきましょう。

水害リスクの確認

愛西市は木曽川と日光川に挟まれた低地のため、水害リスクへの注意が必要です。物件の所在地がハザードマップの浸水想定区域に含まれるかどうか、必ず確認してください。マンションの場合、上層階であれば浸水リスクは低くなりますが、1階や駐車場への被害リスクは確認しておきましょう。

購入時の諸費用

中古マンション購入時には、物件価格以外に**約6〜8％**の諸費用がかかります。

• 仲介手数料（売買価格400万円超の場合、売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限）
• 登記費用
• 住宅ローン関連費用
• 火災保険料
• 固定資産税・都市計画税の精算金
• 不動産取得税

935万円の物件であれば、諸費用は約56〜75万円が目安です。

周辺エリアとの比較

津島市は愛西市の北側に隣接し、名鉄津島線の津島駅が中心です。商業施設や医療機関が充実しており、マンションの選択肢も愛西市より多い傾向があります。

弥富市は愛西市の南側に位置し、JR関西本線や近鉄名古屋線が利用できます。名古屋へのアクセスルートが異なるため、通勤先に応じた選択が可能です。

愛西市は周辺市と比べても手頃な価格帯で、名古屋通勤圏のマンションを探している方にとってコストパフォーマンスの高い選択肢です。