富山市の不動産総合ガイド｜相場・購入・売却・賃貸

富山市の不動産市場の全体像

富山市は人口約41万人、富山県の県庁所在地です。北陸新幹線で東京まで約2時間、金沢まで約20分。コンパクトシティ政策を全国に先駆けて推進し、LRT（路面電車）を軸とした街づくりが進んでいます。

不動産市場は安定感が特徴です。土地は前年比+1.76%の緩やかな上昇、中古マンション・中古戸建てはともに横ばいの推移です。急激な値動きがない分、購入・売却のタイミングを計りやすい市場環境といえます。

持ち家率が全国トップクラスの富山県にあって、富山市は「住宅を持つ文化」が特に強い都市です。広い土地にゆとりある住まいを構える暮らし方が根付いています。

土地相場｜坪2.3万円〜43万円の幅広い選択肢

富山市の公示地価は平均㎡69,400円（坪22.94万円）で、前年比+1.76%の上昇傾向です。

中心部の舟橋南町が坪43.31万円で最高値、郊外では坪3万円を切るエリアもあります。中心市街地周辺（総曲輪・新桜町）は坪9万円前後で、利便性とコストのバランスが良い価格帯です。

北陸新幹線の開業と富山駅周辺の再開発が地価上昇の背景にあります。コンパクトシティ政策でLRT沿線への居住誘導が進んでおり、公共交通沿線の土地は資産価値が維持されやすい傾向です。

郊外なら60坪の土地が160万円程度で取得でき、土地+注文住宅で2,500万円前後から広い家を建てられるのが富山市の魅力です。

マンション市場｜新築も中古も選べる北陸の都市

富山市はマンション市場の選択肢が豊富です。

新築マンションは3,700万〜6,600万円の価格帯で供給が活発です。富山駅北口エリアや環水公園周辺に開発が集中しており、LRT沿線の新築物件が人気を集めています。

中古マンションは㎡単価23万円（坪76万円）が目安。70㎡の3LDKで約1,610万円と、新築の半額以下で手に入ります。価格は横ばいで安定しており、値下がりリスクが小さい市場です。

富山駅周辺とLRT沿線は車なし生活が可能な数少ないエリアで、特にシニア層の住み替え需要が強くなっています。

中古戸建て｜平均1,460万円・土地70坪のゆとり

富山市の中古戸建ては平均1,460万円で、平均土地面積230㎡（約70坪）という広さが特徴です。掲載物件数は約361件と選択肢が豊富です。

南富山・大泉エリアはファミリー層に人気の住宅地で、物件の流通も比較的多い地域です。婦中・速星エリアは区画整理が進んだ住宅地が多く、大型商業施設ファボーレの近くで車での生活利便性が高いエリアです。

購入時は築年数に応じたリフォーム費用を予算に組み込むことが大切です。特に断熱性能と暖房設備の状態は、冬の光熱費に直結します。

売却市場｜マンション成約1,674万円・LRT沿線が有利

富山市のマンション成約価格は1,674万円前後です。

売却で有利な条件は「LRT沿線」「富山駅徒歩圏」の2つです。コンパクトシティ政策で中心部への居住誘導が進む富山市では、公共交通沿線の物件に安定した需要があります。

売却の費用として、仲介手数料（売買価格400万円超の場合、上限は売買価格×3%+6万円+消費税）、譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）が主な項目です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使えるため、譲渡所得税は非課税になるケースがほとんどです。

冬場は積雪で内見のハードルが上がるため、秋までに販売活動を開始するのが理想的です。

賃貸｜1R 3.7万円〜3LDK 7.2万円の手頃な家賃

富山市の家賃相場は以下の水準です。

• 1R・1K: 3.7万円
• 1LDK・2DK: 5.4万円
• 2LDK・3DK: 6.0万円
• 3LDK以上: 7.2万円

掲載物件数は約6,376件と北陸でも屈指の規模です。金沢市と比べてもやや安い傾向にあり、条件を絞っても候補が見つかりやすい市場環境です。

富山駅周辺ならLRTで車なし生活が可能で、単身からファミリーまで幅広い物件が揃っています。婦中エリアなどの郊外は、広めの間取りを手頃な家賃で借りられます。

富山市の不動産を選ぶうえでの共通ポイント

LRT沿線は富山市の不動産における最重要キーワードです。購入でも売却でも賃貸でも、LRT沿線かどうかが利便性と資産価値の分水嶺になります。コンパクトシティ政策により、今後も中心部と公共交通沿線への機能集約が進む見通しです。

冬の暮らしを想定した物件選びも欠かせません。富山市は日本海側気候で積雪が多く、断熱性能・暖房設備・除雪体制は物件選びの重要な判断材料です。マンションは除雪負担が軽い点で優位性があります。

「広さ」は富山市の最大の魅力です。中古戸建てなら土地70坪、郊外の土地なら60坪が160万円。首都圏では実現できないゆとりある住まいが、富山市では現実的な予算で手に入ります。