福井市の不動産ガイド｜新幹線開業で変わる住宅市場

福井市の不動産市場の全体像

福井市は福井県の県庁所在地で、人口約26万人の北陸の中核都市です。2024年3月に北陸新幹線が福井駅まで延伸開業し、東京から最速約3時間でアクセス可能になりました。この新幹線効果を背景に、不動産市場は全体的に上昇傾向にあります。

指標	数値
土地（住宅地坪単価）	約17.5万円（前年比+1.04%）
中古戸建て平均価格	約1,505万円
中古マンション平均価格	約2,531万円
賃貸 1R・1K	4.3万円
賃貸 1LDK・2DK	6.7万円
売却（戸建て）	約2,790万円
売却（マンション）	約1,940万円
市場トレンド	売り手市場・上昇傾向

福井市は北陸三県の県都の中では金沢市に比べて不動産価格が手頃で、新幹線開業により相対的な魅力が高まっています。えちぜん鉄道・福井鉄道・ハピラインふくいが市内を走り、車社会ながらも一定の公共交通網が整備されています。

買う：マンション・戸建て・土地の相場

中古マンション（平均2,531万円）

中古マンションの平均価格は2,531万円、㎡単価28.3万円で上昇傾向です。掲載約35件と選択肢は限られますが、金沢市と比べて手頃な水準。福井駅周辺が最も高く、大和田・花堂エリアは比較的手頃です。

新築マンションも福井駅周辺で活発に供給されており、タワーマンションを含む大型プロジェクトが進行中。北陸新幹線開業に伴う駅前再開発で、福井市はマンションと戸建ての両方を選べる県内では貴重なエリアになっています。

中古戸建て（平均1,505万円）

中古戸建ての平均価格は約1,505万円で、掲載約147件。平均土地面積190㎡（約57坪）、建物面積125㎡（約38坪）と、ゆとりある敷地の物件が中心です。

福井駅周辺・二の宮エリアは教育環境も良く人気が高め。南部や東部は価格が手頃で広い敷地の物件が見つかります。築30年以上の物件は大規模リフォームを前提に、物件価格＋改修費で予算を組みましょう。

土地（住宅地坪17.5万円）

公示地価は全体で坪25.6万円、住宅地に限ると坪17.5万円が目安。前年比+1.04%の緩やかな上昇です。中心部の松本・二の宮エリアで坪28〜30万円、郊外の高木中央・つくもエリアで坪20〜21万円と、エリアによる差が明確です。

注文住宅を建てるなら、消雪パイプの整備状況と日当たりの確認が重要。福井市は豪雪地帯のため、雪対策が土地選びの最大のポイントです。

借りる：家賃と駅別の特徴

福井市の家賃は1R・1Kが4.3万円、1LDK・2DKが6.7万円。掲載2,329件と地方都市として十分な物件数があります。

駅名	家賃相場
福井口駅	5.25万円
福井駅	5.1万円
田原町駅	4.76万円
福大前西福井駅	4.43万円
日華化学前駅	4.25万円

福井駅周辺は5.1万円とやや高めですが、1駅離れた田原町駅（4.76万円）や福大前西福井駅（4.43万円）なら手頃に抑えられます。車社会なので駐車場の有無と料金（月3,000〜5,000円程度）を必ず確認しましょう。

売る：売り手市場の福井市

福井市の不動産市場は売り手市場です。戸建ての平均売却価格は約2,790万円、マンションは約1,940万円。

新幹線効果で駅周辺を中心に需要が高まっており、売却を検討するには好ましいタイミングです。福井駅からのアクセスの良さ、冬の除雪体制、子育て環境などをアピールポイントにしましょう。

売却費用は仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）と譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）が主な項目。マイホームなら3,000万円特別控除が利用できます。

福井市で暮らすなら知っておくこと

雪対策が最重要テーマ。福井市は全国有数の豪雪地帯で、2018年には記録的な大雪に見舞われました。マンションなら除雪負担が軽減される一方、戸建ては屋根の形状・融雪装置・車庫の仕様が生活の快適さを左右します。暖房費（灯油代）は冬場に月1〜3万円程度の出費を見込みましょう。

車は生活の必需品。えちぜん鉄道や福井鉄道はありますが、日常の移動は車が基本です。福井県は世帯あたりの自動車保有台数が全国トップクラス。マンションでも駐車場2台分の確保が理想です。

新幹線が街を変えている。福井駅前の再開発が進み、ハピリンやAOSSAなどの商業施設が充実。東京から約3時間のアクセスにより移住・二拠点居住の検討者も増えています。駅周辺の不動産価値は今後も底堅い動きが期待されます。

エリア選びのポイント。福井駅周辺は利便性最優先の方に。二の宮・文京エリアは教育環境重視のファミリーに。大和田・エルパ周辺はロードサイド商業施設の充実で車社会の利便性を求める方に。足羽川南側は静かな住環境を好む方に向いています。